Büro, Praxis, Raum kaufen in Villingen-Schwenningen, 1.649 m² Bürofläche - ImmoID: 2760350

Dieses exklusive Gewerbeobjekt in Villingen-Schwenningen vereint wirtschaftliche Sicherheit, maximale Flexibilität und modernste Infrastruktur zu einem einzigartigen Investmentpaket.
Als vollständig vermieteter Branchenmix-Komplex mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 1.649 qm und einem Jahresmietertrag von 104.500 Euro zzgl. NK bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine krisensichere Rendite, während Eigennutzern die ideale Plattform für branchenübergreifende Geschäftsmodelle geboten wird.

Alle Highlights auf einen Blick
- Sortimentsfreiheit ohne Einschränkungen
- zentrale Lage an einer stark frequentierten Ausfallstraße im Innenstadtbereich
- ca. 50 Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude (davon 5 extern vermietete Stellplätze
zu 150 Euro/Monat) sowie ca. 10 Mitarbeiterstellplätze an der Rückseite des Verbrauchermarkts
- 100 % Vermietungsquote
- Exklusiv eingerichteten Seminarraum mit Verbindung zur Profi-Eventküche mit 3 Backöfen,
2 Dampfgarer, Teppany, Wokkochfeld und vielem mehr!
- vereinfachte Verwaltung durch fixe Betriebskostenpauschale

Die Energieversorgung erfolgt dezentral über individuell abstimmbare Verträge der Mieter mit örtlichen Versorgern.

Gebäudestruktur und Flächenaufteilung:

Verbrauchermarkt (Baujahr 1992, modernisiert 2020):
Erdgeschoss: Ca. 1.159 qm ebenerdige Ladenfläche
Energieversorgung: Wärmepumpe (Nachrüstung einer Photovoltaikanlage ist für 2025 von
Seite des Mieters vorgesehen)

Geschäftshaus (Baujahr 1938, 2015 umfassend renoviert):
1. Obergeschoss: Ca. 185 qm Praxisfläche
2. Obergeschoss: Ca. 185 qm Bürofläche + ca. 120 qm im Dachgeschoss (klimatisiert)
Energieversorgung: Gasbetriebene Etagenheizung

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet - ideal für moderne Geschäftsanforderungen.

Die Immobilie profitiert von ihrer Lage an einer zentralen Ausfallstraße mit direktem Anschluss an die Bundesstraße B33, die täglich von etwa 15.000 bis 18.000 Fahrzeugen frequentiert wird.
Diese strategische Position bietet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für lokale als auch überregionale Nutzer.

Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 51,00 kWh/(qm*a), Wärme 99,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 190,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Die Wirtschaft in Villingen-Schwenningen ist weitestgehend von mittelständischen Unternehmen aus der Region geprägt. Branchenschwerpunkt bildet u.a. die Automobilzulieferindustrie.
In jüngster Vergangenheit etabliert sich zunehmend auch der Dienstleistungssektor im Wirtschaftsgeschehen der Stadt.
Mit dem Sitz der Kreis- und der Regionalverwaltung und zahlreicher regionaler Behörden sowie dem Standort zahlreicher Hoch- und weiterführender Schulen bilden die öffentliche Verwaltung und Bildung wichtige Wirtschaftsgrößen am Standort ab.
Folglich ist der Großteil der SVP-Beschäftigten im verarbeitenden Gewerbe sowie im Erziehungs- und Gesundheitswesen vorzufinden.