Büro, Praxis, Raum kaufen in Villingen-Schwenningen, 370 m² Bürofläche - ImmoID: 2760350

Der Gewerbekomplex umfasst drei Gewerbeeinheiten, die in zwei separate Bereiche unterteilt sind.
Das Geschäftshaus wurde 1938 erbaut und 2015 umfassend renoviert, während der Verbrauchermarkt aus dem Jahr 1992 stammt und 2020 modernisiert wurde.

Erdgeschoss:
Fläche: ca. 1.159 qm ebenerdige Ladenfläche - vermietet
Eine Sortimentsbeschränkung ist nicht vorhanden.
1. Obergeschoss:
Nutzung: Praxis
Fläche: ca. 185 qm
- vermietet
2. Obergeschoss:
Nutzung: Büro
Fläche: ca. 185 qm plus ca. 120 qm im Dachgeschoss
- vermietet

Zusätzlich sind fünf Stellplätze für insgesamt 150 Euro an Externe vermietet.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Die vorläufige Jahresmiete beläuft sich auf ca. 104.500 Euro zzgl. NK.
Es gibt nur eine vereinfachte Pauschale Nebenkostenabrechnung, da die Mieter alle Energiekosten sowie Wasser-/Abwasser direkt abrechnen.

Ausstattung und Infrastruktur:
Personalräume und Lagerflächen befinden sich im Geschäftshaus.
Direkt vor dem Objekt stehen ca. 50 PKW-Stellplätze für Kunden und Lieferverkehr zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Geschäftshaus eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, beispielsweise als Praxis, Büro oder Atelier.
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus flexibler Nutzung, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen, ergänzt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und großzügige Parkmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Villingen-Schwenningen liegt im südwestlichen Teil des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Mit fast 90.000 Einwohnern ist es das größte Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises und der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Die Stadt ist gut über die Autobahn A 81 sowie die Bundesstraßen B27, B33 und B523 erreichbar. Zwei Bahnhöfe, der Bahnhof Villingen und der Bahnhof Schwenningen, bieten Anschluss an das Schienennetz.

Die Stadt bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, eine gut entwickelte Infrastruktur und ein hervorragendes Bildungssystem.
Zudem ist Villingen-Schwenningen ein bedeutender regionaler Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung und umgeben von einer atemberaubenden Landschaft.

Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 51,00 kWh/(qm*a), Wärme 99,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 190,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Die Wirtschaft in Villingen-Schwenningen ist weitestgehend von mittelständischen Unternehmen aus der Region geprägt. Branchenschwerpunkt bildet u.a. die Automobilzulieferindustrie.
In jüngster Vergangenheit etabliert sich zunehmend auch der Dienstleistungssektor im Wirtschaftsgeschehen der Stadt.
Mit dem Sitz der Kreis- und der Regionalverwaltung und zahlreicher regionaler Behörden sowie dem Standort zahlreicher Hoch- und weiterführender Schulen bilden die öffentliche Verwaltung und Bildung wichtige Wirtschaftsgrößen am Standort ab.
Folglich ist der Großteil der SVP-Beschäftigten im verarbeitenden Gewerbe sowie im Erziehungs- und Gesundheitswesen vorzufinden.