Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2762153

Diese vielseitige 90 m² große Gewerbe- und Wohneinheit vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine klassische Architektur in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Berlin-Wilmersdorf.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes. Der gut durchdachte Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.

Zimmer/Gewerbe: Ein großzügiger Raum mit separatem Eingang, ideal für ein kleines Büro, eine Praxis oder ein Atelier.
Wohnbereich: Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Küche: Funktional geschnitten und mit Fenster für optimale Lichtverhältnisse.
Bad: Praktisch ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
Kammer: Ideal als Abstellraum oder kleines Büro nutzbar.
Flur: Zentrale Verbindung aller Räume mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

✔ Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeit – Wohnen und Gewerbe kombinierbar
✔ Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
✔ Ideale Gewerbefläche für kleine Unternehmen oder Selbstständige

Diese Einheit ist perfekt für Freiberufler, kleine Unternehmen oder als Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnviertel Berlins. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte, Charme und Potenzial zu erwerben. Eine Umwidmung zu reinen Wohnzwecken erscheint uns möglich (ohne unser Obligo).

Duschbad mit Tageslicht
Diele
Keller
Küchenanschlüsse vorhanden
Fernwärme
große Kammer / kann als Zimmer genutzt werden (mit Fenster)
Denkmalschutz
Große Gartenanlage (Innenhof)
Fahrradstellplätze im Hof

Die Wetzlarer Straße liegt im Herzen des Berliner Stadtteils Wilmersdorf, einem begehrten Wohngebiet, das für seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die belebte Berliner Straße bietet eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen für den täglichen Bedarf. Zudem ist das Einkaufszentrum "Das Schloss" in Steglitz mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie leicht erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die die Mobilität weiter erhöhen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Stadtautobahn A100 eine zügige Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.

Kultur und Freizeit:

Wilmersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. In der Nähe befinden sich mehrere Theater, Kinos und Galerien, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Der Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem sind der Kurfürstendamm und das Kulturforum mit weiteren kulturellen Highlights in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Wetzlarer Straße eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.