Haus kaufen in Clausen, mit Garage, mit Stellplatz, 1.249 m² Grundstück, 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2763729

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca.70 m²

Grundstücksgröße: 1249 m²

Bodenrichtwert: 60.- € pro m²

Baujahr: 1963

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Überdachter/verglaster Eingangsbereich, Treppenhaus zum Untergeschoss und Obergeschoss

Wohn-Essbereich in offener Bauweise mit Panoramablick, Küche mit Zugang zum überdachten

Freisitz, der Terrasse und dem Grundstück, Tageslichtbad mit Wanne, Diele

Obergeschoss:

3 geräumige Zimmer davon 2 Zimmer mit Panoramablick und Balkon, Diele, Tageslichtbad mit

Dusche

Dachgeschoss:

1 großes Zimmer, 1 kleines Zimmer, 2 Abstellräume, Speicher

Untergeschoss:

Gemütlicher Partyraum mit Küchenhexe (Kochofen mit Cerankochfeld – Ofen darf nach Rücksprache mit Schornsteinfegerin bleiben), Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, 1 Kellerraum, Zugang zu einer Garage, eine weitere Garage ist über den Außenbereich erreichbar

1 Stellplatz vor dem Haus

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in unvergleichlicher Lage mit atemberaubendem Panoramablick.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit großen Fenstern, die den Blick über die unberührte Natur freigeben. Die angrenzende geräumige Wohnküche hat direkten Zugang zum überdachten Freisitz, der sonnigen Terrasse und dem Hanggrundstück, welches terrassenförmig angelegt wurde – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Diele.

Im Obergeschoss stehen drei helle, geräumige Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit Balkon und unvergleichlichem Weitblick. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss, welches über eine freitragende Wendeltreppe erreichbar ist, bietet ein großes und ein kleines Zimmer, zwei praktische Abstellräume sowie einen Speicher – ideal als Hobbybereich, Gästeetage oder Homeoffice.

Das Untergeschoss hält neben einem gemütlichen Partyraum mit traditioneller Küchenhexe einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Kellerraum sowie den direkten Zugang zur Garage bereit. Eine weitere Garage ist über den Außenbereich erreichbar, zudem gibt es einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.

Die moderne Gaszentralheizung mit Gasbrennwertgerät und App-Steuerung (Baujahr 2020) kann flexibel für Solar, Pellets oder eine Wärmepumpe erweitert werden. Der Gasanschluss ans öffentliche Netz ist bereits vorhanden, zudem bietet ein freier Kamin die Möglichkeit, einen Holz- oder Pellet-Ofen anzuschließen und für wohlige Wärme an kalten Tagen zu sorgen.

Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern vor allem durch ihre traumhafte Lage im Pfälzer Wald. Der unverbaubare Weitblick schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen

Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer nach Absprache zeitnah

bezogen werden.

Moderne Gaszentralheizung (Gasbrennwertgerät mit App-Steuerung) und Erweiterungsmöglichkeitfür Solar, Pellet und Wärmepumpe Baujahr Nov. 2020, Gasanschluss an das öffentliche Netz istvorhanden, ein freier Kamin ist vorhanden und könnte für einen Ofen mit festen Brennstoffen genutzt werden, doppelt verglaste Aluminiumfenster, die Terrassentür ist aus Kunststoff und doppelt verglast, Fußböden: Laminat, Parkett (teilweise Stäbchenparkett im Erdgeschoss- Laminat-wurde zum Schutz des Stäbchenparketts mit anderem Boden belegt), Fliesen, auch im Untergeschoss ist

der Boden überwiegen gefliest, moderne Edelstahlgeländer an Terrasse und Balkon, pflegeleichtes

Natursteintreppenhaus vom Untergeschoss zum Obergeschoss mit einem schmiedeeisernen Geländer, das Dachgeschoss ist über eine freitragende Wendeltreppe erreichbar, das Dach wurde mit ca. 15 cm Dämmwolle zwischen den Sparren gedämmt, das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über Massivdecken, eine Garage ist über ein elektrisches Schwingtor und eine weitere über ein elektrisches Rolltor erreichbar. Das Grundstück hat Hanglage und wurde terrassenförmig angelegt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Clausen und bietet direkten Zugang zu malerischen Wanderwegen. Die idyllische Lage in sonniger Höhenlage macht den Ort besonders attraktiv, umgeben von einer sanft geschwungenen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern. Clausen verfügt über einen eigenen Kindergarten, während die Grundschule bis zur 4. Klasse gemeinsam mit dem Nachbarort Donsieders betrieben wird. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule Plus sowie berufsbildende Schulen, sind im nahegelegenen Rodalben zu finden, wo sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, einschließlich Schulbusverkehr. Die Anbindung an die Bundesstraße B270 erfolgt über Waldfischbach-Burgalben und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Region rund um Clausen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking und Angeln. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Badeweiher des Ortes, der an warmen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt.