Etagenwohnung kaufen in Neuss, 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2763731

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Neuss Weckhoven und bietet auf 81 Quadratmetern eine großzügige Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.

Die Wohnung umfasst eine geräumige Küche, die ausreichend Platz bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und ermöglicht den Zugang zum Balkon.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Gästetoilette erhöht den Komfort für Besucher. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie zudem gemeinschaftliche Räume, darunter einen Waschraum und einen weiteren Abstellraum.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Garage ist aktuell vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand - vor Einzug sind vom neuen Eigentümer Renovierungen durchzuführen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit folgender Ausstattung:
+ Baujahr 1982
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ 2 geräumige Schlafzimmer
+ Sonniger Balkon
+ Separates Gäste WC
+ Eigener Kellerraum
+ Eigene Garage
+ Gemeinschaftskeller für Waschen und Trocknen

Ruhige und ansprechende Lage in Neuss-Weckhoven. Das direkte Umfeld hat viel Grün zu bieten, trotzdem sind die wichtigstigen Dinge für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind keine 500m entfernt.

Der Stadtteil Weckhoven liegt im südlichen Raum der Stadt Neuss. Er zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und viel Grünflächen aus. Die ca. 10.000 Einwohner haben alle Dinge für den täglichen Bedarf in direkter Nähe und profitieren von der guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Großstädte. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier viel geboten. Denn hier gibt es die verschiedensten Vereine und Vereinigungen - vom Bürgerverein über Schützen- und Karnevalsverein bis hin zu Angelsport-, Gartenbau- und Heimatverein. Hinzu kommt für die sportlich Ambitionierten ein Ballspiel-, Fußball- und Tennisverein.

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße und die schöne Lage bieten ideale Grundlagen für eine nachhaltig, sichere Vermietbarkeit. Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.