Mehrfamilienhaus kaufen in Ettlingen, 1.148 m² Grundstück, 564 m² Wohnfläche, 21 Zimmer - ImmoID: 2763742

Ein besonderes Haus! Hier haben wir zwei Eingänge. Die große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 qm hat einen schönen abgeschlossenen Garten nach Süden gelegen. Auf der ca. 44 qm große Terrasse (zu einem 1/4 angerechnet) können Sie sich erholen und Feste feiern. Diese Wohnung wurde 2019 liebevoll saniert - entstanden ist eine helle und großzügige Wohnung, fast wie ein Haus. Zumal vom Eingangbereich eine Treppe ins Untergeschoss in den großen Kellerbereich führt. Ein Keller, eine Waschküche und einen Tageslichthobbyraum. Von hier gelangen Sie direkt in die Tiefgarage.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde für sein Baujahr bereits sehr modern gestaltet! Von der Ostseite sind fünf unterschiedlich große Wohnungen zugänglich. Die Tiefgarage mit sechs Stellplätzen ist ein absolutes Plus und der ehemalige Platz für den Segelflieger wird heute als Fahrradabstellplatz genutzt. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche und jede Wohnung hat einen Keller.
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen sind 2024/25 saniert worden. Auch die heimelige 2-Zimmer-Studio-Wohnung mit ganz eigenem Charme und einer Raumhöhe bis 3,45 m im Wohnzimmer wurde 2020 saniert. Der Blick durch die raumhohe Giebel-Verglasung ist einfach bezaubernd. Zwei weitere - schöne Wohnungen, sind jedoch weitgehend noch im Standard des Baujahrs seit 1998 vermietet.
Die ruhige und grüne Lage spricht für sich. Die Netto-Jahresmiete beläuft sich momentan auf 63.420 Euro, hat jedoch absehbares Entwicklungspotential auf über 73.200 Euro. Weitere Besonderheiten gerne bei einem Termin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zu größten Teil hochwertige Holzböden
* sonst moderne Fliesen, Klinkerböden, Travertinstein
* Tageslichtbäder in vier Wohnungen, neu
* in zwei Wohnungen gepflegt nur teilweise erneuert
* die meisten Fenster 2000, weiß, Kunststoff isolierverglast,
teilweise älter
* Türen sind weiß, Bj. entsprechend
* in der großen Wohnung weiße, moderne Türen

Der Charme der Ettlinger Altstadt ist weit bekannt; ebenfalls der beliebte Buchzig-Badesee, das schöne Schwimm- und Hallenbad sowie die sehr gute Infrastruktur. Die A 5 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Alle Schulen und Kindergärten sind in Ettlingen vorhanden. Die Stadtbahn erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten - auch die City ist zu Fuß erreichbar, wie auch die Läden des täglichen Bedarfs.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967
* Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
* Waschküche für fünf Wohnungen im Keller
* die große Wohnung hat eine eigene Waschküche, großen
Tageslichthobbyraum und Keller, direkt über die
Wohnung zugänglich
* Südterrasse wurde zu einem 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt
* genaue Aufstellung zu den einzelnen Wohnungen erhalten Sie bei
einem Termin
* Holzhäuschen im Garten
* Dach entspricht dem Baujahr
* zentraler Warmwasserboiler 2025
* Heizanlage von 2014
* volle Unterkellerung
* eine 3-Zimmer-Wohnung steht leer - wird gerade fertig
saniert - und ein Mieter wird gesucht die Miete ist angerechnet
wie in der Wohnung darunter