Einfamilienhaus kaufen in Lünen, mit Garage, mit Stellplatz, 326 m² Grundstück, 143 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2763750

In ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem bezugsfertigen Zustand. In freundlicher Nachbarschaft bietet es Platz für die junge Familie oder zukünftige Familienplanung. Hier können Sie im sonnigen Garten Ihren Jüngsten beim Spielen zusehen, während Sie gemütliche Abende mit Familie & Freunden verbringen. Das Haus aus dem Jahr 1992 wurde in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 143m² und einem Grundstück von ca. 326m² haben Sie Platz für alle Eventualitäten: Eine sonnige Rasenfläche, einen Schattenplatz unter dem Kirschbaum, einen Warmen Ort im modernen Wintergarten, Kaminofen und Sauna und Wellness für die kalten Tage, Bar im Keller, Garage in Übergröße und noch einiges mehr.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man über eine stilvolle Doppelflügeltür in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Dieses Highlight des Hauses ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde vor etwa neun Jahren komplett neu gefliest und ist in einem hervorragenden Zustand. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und kann auf Wunsch mit übernommen werden. Hier bietet sich Ihnen viel Stauraum, passgenauer Einbau und ein moderner Stil. Von der Küche gelangen Sie durch die offene Wand in den Essbereich im Wohnraum, der durch die vielen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Alternativ kann der Wintergarten als Essecke zu wärmeren Tagen genutzt werden: bodentiefe Glaselemente ermöglichen eine vollständige Öffnung oder Schließung, sodass der Wintergarten auch als Sommerterrasse genutzt werden kann.
Zusätzlich befindet sich im Garten eine kleine Sonnenterrasse (2 x 2 m), die zum Entspannen einlädt. Der Garten ist durch einen Sichtschutzzaun uneinsehbar und sorgt für optimale Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und das im Jahr 2021 sanierte Badezimmer. Hier wurde vor allem Wert auf Ambiente gelegt - durch die integrierten Lichter an der Wand der Badewanne und Dusche können Sie sich vollkommen der Entspannung widmen. Neben drei Zimmern haben Sie noch die Möglichkeit ein weiteres Zimmer für sich als Home-Office mit eigenem Eingang einzurichten.

Das Haus ist technisch auf einem modernen Stand, was es zu einem zukunftssicheren Zuhause macht. Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2013 und Solarpaneele auf dem Dach sorgen für nachhaltige Energieversorgung (Solarthermie). Das Dach selbst ist gedämmt, und alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien, die im Erdgeschoss elektrisch steuerbar sind. Für Fahrzeuge bietet das Haus eine Garage mit Überlänge und direktem Zugang zum Garten sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt daneben.

Sie wollen zeitnah umziehen und möchten nicht erst eine Kernsanierung durchführen? Durch die moderne und stets gepflegte Ausstattung könnte diese Doppelhaushälfte genau das Ziel Ihrer Suche sein. Es eignet sich perfekt für junge Familien oder Menschen, die sich ein gemütliches Zuhause in bester Nachbarschaft wünschen und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten. Hier vereinen sich moderner Komfort und Privatsphäre in freundlicher Nachbarschaft.

Verschaffen Sie sich hier einen ersten Eindruck:
IMMOBILIENVIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=04hFBZOVxd0

+ Gasheizung (2013), Solarpaneele auf dem Dach
+ Badezimmer erneuert (2021)
+ Großzügige überdachte Terrasse (2023)
+ Erdgeschoss neu gefliest (ca. 2015)
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Stellplatz
+ Kamin
+ Sauna
+ Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung (1992, guter Zustand)
+ Elektrische Jalousien im EG
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum, Hobbyraum/Kellerbar
+ Gepflegte Küche (kann nach Absprache übernommen werden)

Lünen-Brambauer ist ein Stadtbezirk im Südwesten von Lünen mit etwa 20.000 Einwohnern und ist damit der bevölkerungsreichste Stadtteil von Lünen. Noch heute ist Brambauer landwirtschaftlich geprägt und umgeben von Feldern.
Der Herrentheyer Wald, ein Naturschutzgebiet, ist nur etwa 8 Minuten entfernt und lädt auf einer Fläche von rund 22 Hektar dazu ein, verschiedene Wanderwege durch die grüne Landschaft zu erkunden.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Sackgassenlage. Hier haben Sie den Vorteil der naheliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die Ruhe ohne Durchgangsverkehr in der Straße. Fußläufig können Sie innerhalb weniger Minuten nicht nur den nahegelegenen PENNY oder REWE erreichen, sondern auch die Vorzüge von frischen Zutaten auf dem wöchentlichen Marktplatz genießen. Immer Montags und Donnerstags haben Sie die Gelegenheit hier einzukaufen.

Für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Die Wittekindschule ist nur zwei Straßen weiter. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der Spielplatz Nordplatz oder die Glückaufarena. Ob Fußball, Tennis, Schwimmen, Bogenschießen, Handball und viele weitere Möglichkeiten, hier finden Sie den passenden Verein für Ihre Kinder. Weiterführende Schulen in der Nähe sind die Realschule Lünen Brambauer oder das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium in Lünen-Mitte.

Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station am Brambauer Verkehrshof gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten zum Dortmunder Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B54 in nur 23 Minuten das Zentrum von Dortmund. Die Auffahrt Bundesstraße B236 ist nur 4,5 km entfernt und bietet Anschluss an die Autobahn A2 in Richtung Hannover oder Oberhausen sowie an die Bundesstraße B1 in Richtung des südlichen Dortmunder Stadtteils, die zur Autobahn A40 in Richtung Bochum und Essen oder in Richtung Unna führt.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.