Etagenwohnung kaufen in Berlin, 37 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2766917

Diese bezugsfreie und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in gefragter Berliner Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem historisch sanierten Altbau aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit hohen Decken, großzügigen Fenstern sowie durchdachten Nischen und zwei praktischen Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und einladend, die separate Küche mit Fenster bietet Platz zum Kochen und Essen. Das tageslichthelle Badezimmer sowie der funktionale Flur mit weiterem Stauraum runden das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Baujahr 2004).

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Lage: Der Lietzenseepark ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ob als stilvolle Stadtwohnung, praktisches Pied-à-terre für Berufspendler oder langfristige Investition – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

• Baujahr: 1910
• Wohnfläche: ca. 37 m²
• Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
• Hohe Decken und Altbau-Charme
• Pflegeleichter Laminatboden im Wohnbereich
• Gefliestes Wannenbad
• Separate Küche mit Fenster
• Praktischer Flur mit Stauraummöglichkeiten
• Geräumiges Kellerabteil

Die Witzlebenstraße verläuft direkt entlang des Lietzensees, einem der charmantesten Parks in Berlin-Charlottenburg. Der weitläufige Park mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem kleinen Café am Wasser ist eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Hier können Sie morgens joggen, nachmittags spazieren oder einfach die Seele baumeln lassen – und das nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Charlottenburg gehört zu den gefragtesten Bezirken der Hauptstadt und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiez-Flair. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants, kleine Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die berühmte Kantstraße mit ihrem vielseitigen kulinarischen Angebot und der Kurfürstendamm als bekannteste Shoppingmeile Berlins sind schnell erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung für maximale Flexibilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2). So sind Sie in kürzester Zeit in der Berliner City oder an anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sind.

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