Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Dürrheim, mit Stellplatz, 1.738 m² Grundstück, 626 m² Wohnfläche, 19 Zimmer - ImmoID: 2774381

Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude.
In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert.
Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche derzeit alle vermietet sind.
Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.

Jede dieser Wohnungen hat einen einmaligen Charme, die individuelle Gestaltung und die wunderschön herausgearbeiteten Balken geben dem besonders liebevoll gestalteten Gebäude eine schöne und warme Ausstrahlung.
Fast alle Wohnflächen der Appartements sind in fast neuwertigem Zustand.
Die gesamte Wohnfläche der Appartements beträgt ca. 530 qm.

Zusätzlich gibt es eine renovierte 4 Zimmer-Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 96 qm,
die auch als Betreiberwohnung oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststube, ebenfalls originalgetreu restauriert mit einem urigen Kachelofen (Grundofen), abtrennbarem Nebenraum und einem weiteren großen Saal mit Bühne sowie ein großer, angrenzender, überdachter Innenhof mit dekorativen Elementen aus altertümlichen Zeiten.
Hier ist Platz für große Events, Feiern, Hochzeiten und vieles mehr.
In diesen Räumlichkeiten finden laut Eigentümererfahrung mehr als 400 Gäste Platz für angenehme Stunden.

Der Innenhof bietet ein großes, spannendes Sammelsurium an seltenen Antiquitäten und einer weiteren Bühne und einem Backofen.
Angrenzend zum Innenhof befindet sich das Atelier, das bereits stilgerecht ausgebaut wurde.

Zusätzlich erhalten Sie eine PV-Anlage mit 30 KW aus 2007, Einspeisvergütung ist derzeit ca. 12.000 Euro p.a.
Die Ölheizung aus 2012 wird noch neu eingebaut, weiterhin sind bereits Vorbereitungen getroffen eine Wärmepumpe einzubauen, falls erwünscht ist dies hier auch möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 12 Apartmentwohnungen von ca. 27 qm bis ca. 65 qm
* eine zusätzliche 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm
* schöne Gaststube mit abtrennbarem Nebenzimmer
und großem Saal (ca. 37 qm + ca. 37 qm + ca. 114 qm)
* überdachter Innenhof
* Photovoltaikanlage mit ca. kWP 29,8
* Personenaufzug
* 17 PKW-Stellplätze
* Gewölbekeller
* stilgerechte Holzöfen
* Kühlhaus
* 13 Einbauküchen (elf davon sind neuwertig)
* Gastronomieküche
* eigener Brunnen auf dem Grundstück

Das Haus befindet sich in einem Teilort von Bad Dürrheim.
Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur Autobahn A81,
ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie
Villingen-Schwenningen und Rottweil nicht weit entfernt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1582
17 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1582 angegeben, laut Eigentümer ist das Baujahr 1522.

Mieteinnahmen Wohnungen: jährlich derzeit 92.400 Euro (ohne Nebenkosten)
PV-Anlage: 12.000 Euro jährlich
Mögliche weitere Mieteinnahmen für den Gastrobereich (derzeit frei) mit Innenhof, für Events (Tag) ca. 6.000 Euro
Bedeutet 10 Events pro Jahr = zusätzlich 72.000 Euro

Somit sind lt. Eigentümer Mieteinnahmen von über 175.000 Euro/Jahr problemlos möglich.

Laut Eigentümer gibt es bereits Anfragen für über 20 Events jährlich, ohne dass dafür geworben wird.
Dies bedeutet eine Rendite von ca 10,3% oder 9,7-fache oder mehr, je nach Event.