Terrassenwohnung kaufen in Innsbruck, 31,85 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2775938

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Terrassenwohnung im EG eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses BJ 1958 an.
Das Apartment steht aktuell leer und kann direkt bezogen werden.
Die Wohneinheit eignet sich ideal als Studentenaparment oder Single Wohnung.
Das Apartment verfügt über 31,85 m² Wohnfläche sowie einer 10,00 m² großen Terrasse und liegt im Stadtteil Hötting in einr sehr ruhigen Straße.
Die Wohneinheit wird aktuell voll saniert und auch saniert angeboten.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Windfang / Flur / Garderobe.
Von hier haben Sie direkten Zugang zur Linken zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Zentral vor Kopf haben Sie direkten Zugang zum Wohn / Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartenbereich.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Küchenbereich.
Wie Anfangs angesprochen wird die Wohnung aktuell voll saniert.
Die Wände und Böden, die Elektrik und Badezimmer wurden vollständig erneuert.
Es wurde in der gesamten Wohneinheit Laminat neu verlegt und das Badezimmer wurde neu gefliest.
Im gleichen Zuge hat man die Fenster gegen dreifach Iso verglaste Kunststoff Fenster getauscht.
Die Fassade des Gebäudes ist voll gedämmt und die Immobilie wird mittels einer Grundwasserwärmepumpe BJ 2022 zentral beheizt.
Energetisch befindet sich die Immobilie insgesamt auf einem hohen Standard.
Die Wohnung ist mit DSL sowie Kabel TV ausgestattet.
Die Wohnung verfügt im Außenbereich über die Anfangs erwähnte traumhaft schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten als Sondernutzungseigentum sowie über einen eigenen Kellerraum.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich in der Immobilie ein Gemeinschaftstrockenraum, eine Abstellfläche für Fahrräder und die gemeinschaftliche Nutzung des Gartenbereiches.

Haben wir Ihr Interesse für dieses wunderschöne Terrassen - Apartment in hervorragend ruhiger Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

WE Top 34 - Wohnfläche 31,85 m², BJ 1958, Terrasse (10m²), Gartenmitbenutzung, Bad / Dusche / Waschmaschinenanschluss, Fassade voll gedämmt, Zwischendecke gedämmt, DSL / Kabel TV, Sondernutzung: Terrasse + Kellerraum, Gemeinschaftseigentum: Gartenmitbenutzung + Trockenraum + Fahrradabstellmöglichkeit

Fenster:
Iso dreifach verglast Kunststoff BJ 2022 mit Rollläden mechanisch

Heizung:
Zentralheizung Grundwasserwärmepumpe BJ 2022

Bodenbeläge:
Wohn / Schlafzimmer / Küche - Laminatboden
Badezimmer - Fliesen

Renovierungen / Sanierungen:
- Aktuell in der Vollsanierung
- Böden / Wände / Badezimmer
- Elektrik erneuert
- Fenster erneuert

Hausgeld: ca. 272€ (monatlicher Gesamtaufwand brutto 2023/aktuelle Abrechnung ist angefragt)

Die Wohneinheit liegt im Stadtteil Hötting, einem beliebten Wohngebiet nördlich des Stadtzentrums von Innsbruck.
Umgebung:
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und Grünflächen.
Es handelt sich um ein ruhiges Wohnviertel, das eine hohe Lebensqualität bietet.
Verkehrsanbindung:
In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die von verschiedenen Linien bedient werden und direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen von Innsbruck bieten.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist gut erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Hauptbahnhof Innsbruck ist etwa 3 Kilometer entfernt und bietet regionale sowie internationale Zugverbindungen.
Die Autobahn A12 (Inntal Autobahn) ist über die Auffahrt Innsbruck-Kranebitten gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Deutschland und Schweiz sowie zu anderen Teilen Österreichs.
In der Umgebung gibt es öffentliche Parkplätze und private Tiefgaragen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte (z.B. MPreis, Billa), die den täglichen Bedarf decken.
Diverse kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
Im Stadtteil Hötting gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten.
Mehrere Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur.
Die Universität Innsbruck ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine Vielzahl an Studiengängen.
In der Umgebung gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen.
Der Botanische Garten der Universität Innsbruck ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Fitnessstudios, Sportplätze und Schwimmbäder sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Das Stadtzentrum von Innsbruck, mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem Goldenen Dachl und dem Tiroler Landestheater, ist leicht erreichbar.
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Grundversorgung.
Das Landeskrankenhaus Innsbruck (Universitätskliniken Innsbruck) ist ebenfalls in relativ kurzer Entfernung erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Die Wohnung in Innsbruck liegt im Stadtteil Hötting und bietet eine hervorragende Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit von Natur und Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.