Etagenwohnung kaufen in Hannover, 65,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2775943

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit 65,03 m² ermöglicht Ihnen, sich den Traum vom Eigenheim im Herzen der Südstadt zu erfüllen. Die Räumlichkeiten befinden sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1952. Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht, sodass alle Räume über den Flur zu betreten sind.

Beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen direkt die hellen Wohnräume auf. Das Esszimmer ist durch eine Holz-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Die ruhige Lage des Schlafzimmers zum Hinterhof und die großen Fenster im Wohn- und Essbereich tragen zur angenehmen Atmosphäre bei. Je nach Bedarf kann das Esszimmer als zusätzliches Kinder-/ Schlafzimmer genutzt werden.

Tageslicht finden Sie ebenfalls im Badezimmer. Das Bad ist aktuell mit einer Dusche ausgestattet. Es empfiehlt sich, dass Badezimmer nach Ihren Wünschen umzugestalten.

In der Küche befindet sich eine Küchenzeile mit einem Gas-Herd und einer Spülmaschine. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Der südlich ausgerichtete Balkon ist über die Küche zu erreichen.

Aufgrund der H-Gasumstellung des Enercity-Netzes wurde die alte Gas-Kombitherme demontiert. Leider war die alte Kombitherme zur Umstellung ungeeignet.

Die Einheit ist Bestandteil eines Mehrfamilienhaues mit 9 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften in der Südstadt von Hannover. Die WEG besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Einheiten. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 158,98 € inkl. Instandhaltungsrücklage.

+ Hannover-Südstadt
+ 3-Zimmer
+ Balkon
+ Tageslicht Bad mit Dusche
+ lichtdurchflutete Räume
+ Laminat und Fliesenböden
+ 5 Minuten Fußweg vom Maschsee entfernt
+ City-Nah
+ Optimale Verkehrsanbindung
+ Saniertes Treppenhaus inkl. Briefkastenanlage

Die Südstadt von Hannover bietet komfortables Wohnen im Mittelpunkt von Hannover mit sehr hoher Lebensqualität.
Hier genießt man eine angenehme Wohnatmosphäre in bester Lage. Der gegenüberliegende Stephansplatz lädt Freitags zu seinem herrlichen Wochenmarkt ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und ärztliche Einrichtungen sind zahlreich in der Wohngegend vorhanden.

Außerdem ist der begehrte Maschsee, das neue Rathaus sowie das Fußballstadion von Hannover 96 fußläufig zu erreichen.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wo die U-Bahnen im Minutentakt in Richtung Stadtmitte oder Sarstedt bereitstehen, befindet sich ebenfalls unweit der Wohnung. Sie sind innerhalb von 5 Minuten in der Stadtmitte Hannovers. (U-Bahnstation Kröpcke)

Mit dem Auto erreichen sich innerhalb weniger Minuten die B65, die zu den Autobahnen A2 und A7 führt. Das Messegelände ist ebenfalls über den Messeschnellweg erreichbar.

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