Praxishaus kaufen in Zimmern ob Rottweil, 494 m² Bürofläche - ImmoID: 2776021

Hier finden Sie ein Gewerbeobjekt mit drei Wohnungen im Gewerbegebiet von Zimmern ob Rottweil.
Das Objekt zeichnet sich durch seine gute Vermietbarkeit, die Lage und die Rendite aus.
Die Wohnungen sind in Top-Zustand, der Gewerbeteil ist ebenfalls in gutem Zustand, kleinere Reparaturen sind je nach Verwendung notwendig aber nicht zwingend erforderlich.

Heizungen in den Wohnungen und hauptsächlich auch in den Gewerberäumen sind mit ca. 3-4 Jahre alten Gasthermen ausgestattet. Ein Gewerbeteil wird mit einer Ölheizung versorgt.

Die Wohnungen sind voll vermietet.
Die Gewerbeteile sind zu ca. 90 % vermietet. Die restlichen 10 % könnten vermietet werden, werden aber derzeit noch frei gehalten, falls der Käufer die Fläche für den Eigenbedarf verwenden möchte.

Zum Grundstück gehört der bebaute Teil, mit dem Gebäude und den befestigten Flächen, sowie den vier Einzelgaragen, die ebenfalls vermietet werden könnten aber momentan noch frei gehalten werden für eventuellen Käufernutzen. Eine Einzelgarage wurde bereits vermietet.

Weiterhin gibt es noch den unbebauten Teil mit ca 1.500 qm, hier ist eine weitere Bebauung möglich.
Es gibt bereits vorliegende Ideen zur Bebauung. Falls Sie nicht die gesamte Grundstücksfläche erwerben möchten, könnte dieser Teil auch vom Gesamtgrundstück abgetrennt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- vier Einzelgaragen
- drei Wohnungen
- große Halle mit Bürozugang
- mehrere kleinere Gewerbeabteile im EG und UG
- Gasthermen in Wohnungen und Teilbereiche Gewerbe
- Ölheizung in einem Gewerbeabteil
- hydraulische Hebebühne für die Nutzung eines zusätzlichen
Lagerraums (ca. 400 qm)
- Balkone
- fünf hochwertige Rolltore
- z.T. Einbauküchen

Zimmern ob Rottweil liegt äußerst verkehrsgünstig mit Anschluss an die Autobahn Stuttgart - Westlicher Bodensee (A 81).
Die nahegelegene Große Kreisstadt Rottweil ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist ebenfalls gegeben.

Das Objekt ist größten teils vermietet.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 136.000 Euro zzgl. NK
(bei Vollvermietung.)
Flächenaufteilung:
EG: ca. 550 qm (kleine Halle, große Halle und Bürofläche,
Lagerraum)
UG: ca. 560 qm (zwei Abteile mit je ca. 130 qm, ein Teil
mit ca. 300 qm)
UG: Zwischenboden mit etwas niedrigerer Stockhöhe ca. 400 qm
(Zugang mit großer Hebebühne)
OG: ca. 294 qm Wohnflächen (drei Wohneinheiten)

Bei der Renditeberechnung (bei Vollvermietung) wurde das unbebaute Grundstück mit dem Marktwert berücksichtigt und dementsprechend beim Kaufpreis abgezogen.
Rendite liegt dann bei ca. 7,8 % (12,9-fach)