Industrieanlage kaufen in Lauterhofen - ImmoID: 2776032

92283 Lauterhofen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1997 errichtetes Betriebsgebäude eines mittelständischen Unternehmens.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und hat eine Gesamtnutzfläche gemäß Auskunft von ca. 740m².

Der südliche Gebäudebereich wurde als Büro-/Verwaltungsfläche mit Erdgeschoss und Dachgeschoss errichet. Der nördliche Gebäudebereich war als Produktions-/Lagerhalle mit einer Hallenfläche von rd. 236m² ausgelegt.

Der Gebäudezugang erfolgt über einen Eingangsbereich an der südlichen Stirnseite zu den Büros. An der nordwestlichen Gebäudelängsseite befindet sich zudem ein Sektionaltor als Zugang zur ehemaligen Produktionshalle.

Die ehemalige Produktionshalle wurde zwischenzeitlich umgebaut. Auf einer Fläche von rd. 64m² wurde ein zusätzliches Großraumbüro eingefügt. Die verbleibende Hallenfläche wurde nochmals unterteilt in eine Abstell-/Garagenfläche mit Zugang über das Sektionaltor sowie eine Lagerfläche an der nördlichen Gebäudestirnseite. Die räumlichen Umbauten erfolgten überwiegend in Leichtbauweise.

Die vorhandene Nutzfläche unterteilt sich somit in rd. 363m² Büro-/Verwaltungsfläche und 172m² Lagerfläche im Erdgeschoss sowie ca. 189m² Büro-/Verwaltungsfläche im Obergeschoss.

Auf der westlichen Gebäudeseite befinden sich befestigte Stellplätze für ca. 16 PKW sowie der Anfahrtsbereich zur (ehemaligen) Produktionshalle/Sektionaltor.

Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt rd. 3.448,00m². Der nördliche Grundstücksbereich ist mit ca. 1.548,00m² derzeit unbeaut und würde als Baureserve für eine Gebäudeerweiterung oder ein zustätzliches Gebäude zur Verfügung stehen.

Das Objekt wurde zuletzt als Verwaltungsstandort für ein mittelständisches Produktionsunternehmen genutzt.
Inzwischen ist das Objekt beräumt und frei für eine Folgenutzung.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- abgehängte Decken
- flexible Trennwände
- Wärmeluftgebläseheizung
- Sektionaltor
- Rangier - und Abstellflächen für LKW sind ausreichend

Der Ort Lauterhofen befindet sich im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz des Freistaates Bayern und hat rd. 3.700 Einwohner. Nürnberg befindet sich ca. 40km westlich, Regensburg ca. 70km südlich. Als nächste größere Orte befinden sich Neumarkt i.d.OPf ca. 20km südlich bzw. Amberg ca. 25km östlich. Die überregionale Verkehrsanbindung ist gut gegeben. Insbesondere durch die Autobahn A6 besteht eine sehr gute Verbindung Nürnberg - Amberg - Prag, sowie nach Regensburg über die Bundestraße B299 zur südlich verlaufenden Autobahn A3 bei Neumarkt i.d.OPf.. Der nächste Anschluss an das Eisenbahnstreckennetz befindet sich in Neumarkt i.d. OPf..

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Gebertshofen im dortigen Gewerbegebiet "Hohe Birke. Das Gewerbegebiet liegt direkt an der Autobahnabfahrt der A6 nach Lauterhofen. Das Umfeld ist durch das Gewerbegebiet geprägt. Neben der Autobahnmeisterei und Autohof / Tankstelle haben sich hier auf beiden Seiten der Autobahn zahlreiche weitere mittelständische Unternehmen (Logistik, Produktion, Dienstleistungen) niedergelassen. Weitere Bauprojekte sind derzeit im Gewerbegebiet erkennbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Gewerbelage mit guter Verkehrsanbindung.

Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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