Einfamilienhaus kaufen in Eckenroth, mit Garage, mit Stellplatz, 2.422 m² Grundstück, 175,46 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2776760

In idyllischer Lage mit traumhaften Fernblick steht das in Massivbauweise errichtete Familienhaus -
Freunde von Natur, Ruhe, Handwerk und Tieren sind willkommen, und haben in Süd-West-Lage über 2422 qm zur Verfügung.

Dem Gebäude wird der Endenergiebedarf A+ / 27,1 kWh bescheinigt, welches bei einem Neubau KFW40 - Kriterien erfüllen würde.

Ermöglicht wird dies durch die 2018/2019 durchgeführte energetische Kernsanierung vom Untergeschoss bis zum Dach - Arbeiten, welche von einem erfahrenen Architekten überwacht worden sind.

Eine hocheffiziente Erdboden-Wärmepumpe-Anlage
(JAZ von 4,5) in Kombination mit der PV-Anlage (22 Module für 6,82kWp) sorgen für extrem niedrige Energiekosten - die Aufstellung ergeben inkl. Nebenkosten nur 248,--€.

Unterstützt werden die niedrigen Verbrauchskosten durch die professionelle Dämmung von Fassade, Keller, Dach und Speicher, 3-fach-verglaste Fenster mit vorgesetzten Rollläden (keine Wärmeverluste), sowie Fußbodenheizung bzw. Niedertemperaturheizkörper.

Über die einbruchhemmende Thermo-Safe-Eingangstür mit Mehrfachpilzverriegelung betreten Sie die geräumige helle Diele mit Platz für Garderobe und Kommoden - hochwertiger Parkettboden und die Echtholztreppe fallen direkt ins Auge.

Der offene Wohn-Essbereich hat über 35 qm mit angrenzender Sonnenterrasse, welche fast die komplette Süd-West-Seite (über 41 qm) umfasst, und von einem exklusiven Edelstahlgeländer umgeben ist.

Ein Kaminofen (Festbrennstoff (2021)) sorgt für Atmosphäre und wohlige Wärme in den Übergangszeiten und im Winter.

Die Küche ist mit neuwertigen Einbauten und Markengeräten ausgestattet, bietet Platz für einen Esstisch, direkt angrenzend ist der wertvolle Abstell-/Vorratsraum.

Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit 16 qm ist ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Tageslichtbadezimmer in hellen/zeitlosen Design hat eine ebenerdige Dusche, das vollwertige Fenster wertet ein Bad sehr auf.

In allen Wohn-/Schlafräumen ist LAN- und Multimediaverkabelung vorhanden - Glasfaseranschluss liegt am Grundstück und ist beantragt.

Das Obergeschoss begrüßt Sie eine geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Fernblick - ein toller
Platz für die Leseecke oder auch den Schreibtisch.

Zwei geräumige Zimmer für Ihre Bedürfnisse sind vorhanden.

Das 2. Tageslichtbad des Haus verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche, und auch wieder über
ein vollwertiges Fenster mit schönem Ausblick.

Eine Abstellkammer gibt es auch auf dieser Ebene.

Nun gibt es noch ein Highlight - das eigenständige Großraumappartment (28 qm) mit Kochzeile,
Tageslichtbadezimmer, und Zugang von der Außentreppe über den geräumigen Balkon.

Der Dachspeicher (gedämmt) ist komplett begehbar, bietet eine Menge Staufläche - bei Bedarf wäre
der Ausbau zu einem Studio denkbar.

Das Untergeschoss mit Garage im Haus ist wie der Rest vom Gebäude energetisch saniert und bietet
zwei große Lagerräume, den Waschraum, sowie den Heiz-Technikraum - robuste Fliesen sind im
kompletten Keller verlegt.

Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten - absolute ruhige 2422 qm lassen träumen und verwirklichen.

Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge und die entsprechenden Bauunterlagen. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder we

- 2018/2019 energetische Kernsanierung
vom Keller bis zum Dach / bei Neubau als "KFW40" betittelt

- Massivbau

- PV-Anlage und Erdwärme-Pumpe

- ca 175 qm Wohnfläche mit Sonnenterrasse

- 5 Schlafzimmer (mehr möglich)

- 3 Tageslichtbadezimmer mit ebenerdigen Duschen und Markenarmaturen

- ca 2422 qm Grundstück teilen sich auf in 1159 qm Grundstück und 1263 qm Landwirtschaftsfläche
... traumhafter Fernblick über die Häuser
... ruhige Lage / fast Alleinlage
... Süd-West-Ausrichtung

- Vinylboden

- Holztreppe Massivbuche

- EG mit Fußbodenheizung /
OG mit Niedertemperaturheizkörper

- LAN- und Multimediaverkabelung im Haus

- Glasfaser beantragt

- Kaminofen (2021) mit Edelstahlrohr

- Balkon und Terrasse mit Edelstahlgeländer

- Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang

- einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachverriegelung / - Thermo-Safe-Eingangstür

- neuwertige Einbauküche mit modernen Geräten

- Untergeschoss mit Garage / ca 84 qm
... Waschraum mit Abfluss
... 2 Lagerräume mit Regalwänden
... Heiz-/Technikraum
... gefliest
... gedämmt
... neue Fenster (Doppelglas-Drehkipp)
... kühl und trocken

- Erdboden-Wärmepumpen-Anlage
... hocheffizienter Wirkungsgrad
... JAZ = 4,5 bedeutet mit 1 kWh zugeführter Energie, am besten kostenlos über die PV-Anlage können bis zu 4,5 kWh Wärmeenergie erzeugt werden
... Pufferspeicher (600 Liter)
... isolierte Leitungen

- KFW40 eines Neubaus bescheinigt

- PV-Anlage (22 Module für 6,82kWp)

- Gebäudedämmung
... 14 cm Dämmplatten an der Fassade
... 8 cm Steinwolle am Dachboden
... Kellerdeckenwärmedämmung

- Dachspeicher
... gedämmte Geschossdecke und Dachstuhl
... Zugang über wärmegedämmte Lukenklappe mit Treppe

- 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden (Vorbau ohne Wärmeverluste)

- Elektrik in und ums Haus komplett erneuert

- Wasserzulauf- und Kanalsystem erneuert

- Regenwasserzisterne

- 2 Zufahrten und "unendlich viel" Stellfläche

- Gartenhaus 2015 erbaut:
... Massivbau mit Stromversorgung
... Flügeltür und Seitenfenster
... Innen- und Außenbeleuchtung
... gepflastert mit Verbundsteinen und Rechteck-Palisaden

Das Haus befindet sich in Eckenroth - entdecken Sie die idyllische Lage in absoluter Ruhe, aber nur ca 5 km auf der Autobahn A61 und wenige Minuten zur A60 - ca 20 Minuten bis Bad Kreuznach, Simmern, Bingen, Ingelheim, und gute 30 Minuten bis Mainz und Wiesbaden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Restaurants und Bildungsstätten wie Grundschule, KITA, IGS sind im nahen Umkreis in den Nachbargemeinden Stromberg und Schweppenhausen zu finden.

Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Ferien- und Wohnparkt Schindeldorf mit seinem Panorama-Bad, Einrichtungen mit Thermal-Wellness-Bereiche, und Gastronomie.