Grundstück kaufen in Berlin, 1.796 m² Grundstück - ImmoID: 2776817

Projektgrundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Marienfelde
Grundstücksfläche: ca. 1.796 m²
Verkaufspreis: ca. 6.500.000 €

Projektübersicht
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in begehrter Lage im südlichen Berlin, im Ortsteil Marienfelde (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit hoher Sichtbarkeit und attraktivem Potenzial zur Wohn- oder gemischt genutzten Bebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das für eine Neubebauung rückgebaut werden müsste.
Der Verkauf erfolgt wie gesehen im Ist-Zustand – inklusive Gebäude.
Der Käufer ist für Abriss, Planung und Entwicklung eigenverantwortlich. Eine Baufeldfreimachung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen.

Baurechtliche Grundlagen (Stand: Vorprüfung)

Bebauungsplan XIII-124a – Wohn-/Mischgebiet
- Gebietsart: Mischgebiet (MI)
- GRZ: 0,3
- GFZ: 1,4
- Bauweise: 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss (baurechtlich als Vollgeschoss anerkannt)

Theoretisches Potenzial:
- Grundstücksgröße: ca. 1.796 m²
- Max. überbaubare Fläche (GRZ): ca. 538 m²
- Max. Geschossfläche (GFZ): ca. 2.506 m²

Realistisch nutzbares Bauvolumen (nach Entwurfsklärung):
- Überbaubare Fläche: ca. 462 m²
- Geschossfläche: ca. 2.310 m²
- Einschränkungen durch Baugrenzen und Belichtungsanforderungen
- Vorentwurf:
- 4 Vollgeschosse + DG (Staffelgeschoss mit Dachschrägen)
- 2 Treppenhäuser, je 5 Wohnungen pro Etage
- Ca. 25 Wohneinheiten á 60–75 m² (gesamt ca. 1.600–1.750 m² Wohnfläche)

2. Alternativer B-Plan XIII-95 – Gewerbegebiet
- Gebietsart: Gewerbegebiet (GE)
- GRZ: 0,8
- 3 Vollgeschosse zulässig
- Überbaubare Fläche: bis zu ca. 1.436 m²
- Einschränkung: Ausschließlich gewerbliche Nutzung zulässig

Entwicklungspotenzial & Vision

- Standort geeignet für ein klassisches Mehrfamilienhaus mit ca. 25 Wohneinheiten
- Erste Entwürfe und Vorüberlegungen vorhanden
- Rückwärtiger Grundstücksteil (10 m hinter ehemaligem Stallgebäude) denkbar als Erschließungsstraße oder Stellplatzfläche
- Internationale Investoren willkommen – stark nachgefragter Wohnstandort in Berlin
- Abriss und Neubau liegen vollständig in der Verantwortung des Käufers

Hinweis zur Planungssicherheit

Die baurechtlichen und planerischen Angaben basieren auf eigenen Berechnungen und ersten Entwurfsansätzen. Eine verlässliche Aussage ist erst nach Abstimmung mit der Bauaufsicht möglich. Alle Angaben sind unverbindlich.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen, vollständige Unterlagen oder eine Vor-Ort-Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ob als klassischer Grundstückskauf oder Beteiligung am Neubau – wir freuen uns auf Ihre Projektidee.

Grundstücksfläche: 1.796 m²
GRZ / GFZ (B-Plan XIII-124a): 0,3 / 1,4
Realistische Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 2.310 m²
Geplante Wohneinheiten: ca. 25 WE á 60–75 m²
Nutzung laut B-Plan: Mischgebiet (MI)
Alternative Nutzung: Gewerbegebiet (laut B-Plan XIII-95)
Bestandsgebäude vorhanden: Ja – Abriss erforderlich (durch Käufer)
Verkaufspreis: 6.500.000 €
Lage: Berlin-Marienfelde, Tempelhof-Schöneberg
ÖPNV-Anbindung: Bus (300 m), S-Bahn (1,2 km, Linie S2)
Autobahn / B101: ca. 10 Min.
Flughafen BER: ca. 25–30 Min.
Infrastruktur: Kitas, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Kliniken fußläufig
Entwicklungspotenzial: Sehr gut – attraktives Wohnbauprojekt möglich

Das Grundstück im Berliner Stadtteil Marienfelde, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestellen „Tirschenreuther Ring“ (Linien M77 und 277), die eine direkte Verbindung zur S-Bahnstation Marienfelde (S2) ermöglichen. Von dort gelangt man in ca. 20 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum (Potsdamer Platz, Hauptbahnhof). Der Regionalbahnhof Südkreuz ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls komfortabel: Die Bundesstraße B101 sowie die Stadtautobahn A100 sind schnell erreicht, der Flughafen BER liegt rund 25 bis 30 Minuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen – darunter die Grundschule am Dielingsgrund und die Otto-Hahn-Schule (ISS/Gymnasium). Auch die Anbindung an Berliner Hochschulen ist gegeben: Die Freie Universität Berlin und die Technische Universität sind in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Haus- und Fachärzte im näheren Umfeld sowie durch das Vivantes Klinikum Tempelhof und das Krankenhaus Neukölln sichergestellt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte (REWE, EDEKA, Lidl, ALDI), Drogerien, Apotheken und weitere Dienstleister in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Ergänzt wird die attraktive Wohnlage durch nahegelegene Grünflächen wie den Marienfelder Freizeitpark oder das Naherholungsgebiet rund um den Teltowkanal, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, lebensnahe Lage mit hohem Wohnwert und Entwicklungspotenzial – ideal geeignet für ein Neubauprojekt im mittleren bis gehobenen Segment.

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Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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