Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 81,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2778433

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 81,45 qm in einer ruhigen Straße.

Diese liegt im 2. Obergeschoss von insgesamt 4 Etagen eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien.

In der Wohnung angekommen, gelangt man links gleich ins geräumige und komplett geflieste Badezimmer mit abgehängter Decke mit Sternenhimmel. Das Bad ist ausgestattet mit einer schönen Eckbadewanne und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einem Trockner. Durch das vorhandene Fenster ist das Badezimmer angenehm hell.

Ebenfalls links im langen Flur befindet sich die separate Küche in angemessener Größe. Diese ist ausgestattet mit einem Fliesenboden und einer abgehängten modernen Decke. Von der Küche aus gelangt man zum überdachten und wettergeschützten Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den schönen, ruhigen Innenhof.

In der Mitte des Flures befindet sich das erste der etwa gleichgroßen Schlafzimmer. Beide sind ausgestattet mit Böden aus Kirschbaumparkett und abgehängten Dekopaneelen an der Decke.

Der größte Raum der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Flures. Dieses Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Lärcheparkettboden, ebenfalls abgehängter moderner Deckenpaneele und gleich zwei Fenstern. Zusätzlich bietet dieser Raum auch eine angemessene Größe für einen gemütlichen Essbereich.

Durch das Wohnzimmer gelangt man schließlich zum letzten Raum, welcher entweder als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder eben zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist zudem mit einem raumhohen Einbauschrank für viel Stauraum ausgestattet.

Die Böden, Decken und Türen in der Wohnung sind von 2005 und in allen Räumen sind Kunststoffnester verbaut. Durch die Lage der Wohnung und die Dicke der Wände (Sandstein und Ziegel) herrscht auch im Sommer ein angenehmes Klima im Objekt.

Der Gaskessel der gesamten Anlage wurde 1998 erneuert.

Das Treppenhaus der Immobilie ist sehr gepflegt und wurde erst vor ca. 7 Jahren gestrichen, die Treppen abgeschliffen und mit Teppichen verlegt.

Zu diesem schönen und gemütlichen Objekt gehört auch ein Kellerabteil in angemessener Größe.

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin auch selber einen Blick von dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon verschaffen.

Die Wohnung wird aktuell noch sporadisch vom Eigentümer bewohnt, der sie allerdings nach Absprache frei an den neuen Eigentümer übergeben wird. Somit ist die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straßenseite, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Mehrere Linien der VAG Bus/Straßenbahn sind in 2 bis 3 Gehminuten erreichbar.

In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Becker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Spielplätze sowie Schulen und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zum Teil alle auch fußläufig erreicht werden können.

Die Nürnberger Innenstadt ist auch nur ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Zum Naherholungsgebiet Wöhrdersee/-wiese und zur TU Georg Simon Ohm sind es lediglich wenige Gehminuten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht