Etagenwohnung kaufen in Stadtbergen, mit Stellplatz, 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2778652

Diese ansprechende Immobilie ist ein wahres Juwel für Kapitalanleger! Geschmackvoll saniert und ideal gelegen in der Nähe der Universitätsklinik, bietet sie alles, was das Anlegerherz begehrt.

Ohne Aufzug, Balkon oder Tiefgarage, die potenziell kostspielige Sanierungen nach sich ziehen könnten, präsentiert sich diese Wohnung als solide Investition. Sie ist seit mehreren Jahren durchgehend gut vermietet, weist keinen Renovierungsstau auf und überzeugt zudem mit niedrigen Nebenkosten.

Die Wohnung selbst umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, wobei das eine als zentraler Lebensraum dient, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbunden sind. Angrenzend befindet sich der einladende Schlafbereich, der direkt mit dem modernen Badezimmer verbunden ist. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der weiteren Stauraum und Flexibilität ermöglicht.

Das Angebot umfasst auch einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der ebenfalls an die aktuelle Mieterin vermietet ist. Dieser muss jedoch nicht zwingend mit erworben werden und kann preislich in Abzug gebracht werden.

Kurzum: Diese Immobilie ist die perfekte Kapitalanlage! Was könnte man sich mehr wünschen?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* einheitlicher Fliesenboden in der gesamten Wohnung
* modernes Badezimmer mit Dusche
* Kleiderschrank im Schlafzimmer
* Garderobenschrank in der Diele

Dank der attraktiven Lage in Stadtbergen, nur einen Steinwurf von der Universitätsklinik entfernt, bietet das Objekt eine ideale Wohnsituation für Klinikmitarbeiter und Medizinstudenten sowie für alle, die die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur schätzen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer, fußläufiger Nähe haben möchten.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt von Augsburg, die schnell und unkompliziert erreichbar ist. Die Nähe zur B17 sorgt zudem für eine optimale Verkehrsanbindung zur A8, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, durch die Nähe zur Natur, macht Stadtbergen zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971