Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, 43 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer - ImmoID: 2778661

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie bei der Ihr Kapital rentabel und werthaltig anlegt ist?
Et Voilà.

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 43 qm und einem herrlichen Süd-West-Balkon, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt.
Die ansprechende Wohnung beherbergt einen geräumigen Vorraum sowie ein Duschbad im aktuellen Fliesendesign. Küche und Schlafbereich sind in Nischen versteckt und somit vom großzügig konzipiertes Wohnzimmer getrennt.
Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das attraktive Angebot ab.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice nimmt den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und trägt Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.

Ein zukunftsorientierter Investor kann diese Offerte nicht ausschlagen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Duschbad innenliegend mit Waschmaschinenanschluss
* Süd/West-Balkon
* elektrische Markise
* Aufzug
* barrierearm
* Kellerabteil
* Hausmeisterservice
* professionelle Balkon-Absicherung gegen Tauben

Diesel Investmentobjekt liegt wunderschön und ruhig in der östlichen Außenstadt Nürnbergs, im gehobenen Wohnviertel Mögeldorf. Das grüne Pegnitztal mit dem Wöhrder See, der benachbarte Reichswald sowie der Tiergarten laden zu entspannenden Spaziergängen ein und garantieren einen hohen Naherholungswert. Trotz der idyllischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.
Der beliebte Stadtteil Mögeldorf zählt zu den besten Nürnberger Wohnlagen. Er bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, Kinderhort sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig erreichbar.
Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahe gelegenen
S-Bahnstationen und Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A3, A6 und A9 von großem Vorteil.

Sie genießen die Ruhe und Gelassenheit in Ihrem unmittelbaren Umfeld, ohne auf den Luxus der Großstadt zu verzichten!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 111,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 123,43.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 36 Jahre.

* 2022 Bad modernisiert,
* 2022 Elektroinstallation erweitert und überarbeitet
* 2025 Professionelle Balkonabsicherung gegen Tauben installiert

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem äußerst attraktiven Angebot um eine Immobilie mit Erbbaurecht handelt!