Haus kaufen in Hamburg, 2.500 m² Grundstück, 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2780768

Diese großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung ist Bestandteil eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten und einem herrlich großen, parkähnlichen Garten, ganz in der Nähe des Ortskerns und Bahnhof am Wellingsbütteler Marktplatz.

Durch das elektrische Garagentor kommen Sie in die gepflegte Tiefgarage und von hieraus trockenen Fußes in das Treppenhaus des Gebäudes. Die Wohngemeinschaft achtet darauf, dass das Haus in einem sehr guten Zustand ist und durch ständige Erneuerungen und guter Pflege sich in einem
sehr guten Zustand präsentiert.
Nach der Wohnungseingangstür erschließt sich der Flur mit Garderobe und das kompakte Duschbad, das dank heller Fliesen und Sanitärausstattung, zeitlos ist. Highlight dieser besonderen Wohnung ist zweifellos das ca. 30 m² große Wohn-/ Esszimmer und die ca. 16 m² großen Terrasse, welche sich über die gesamte Breite der bodentiefen Fenster des Wohn-/Esszimmers erstreckt. Von hieraus haben Sie einen einmalig schönen Blick in den ca. 2.500 m² parkähnlichen Süd-/West ausgerichteten Garten. Und obwohl das Zentrum (der Marktplatz und Bahnhof) von Wellingsbüttel nur wenige Gehminuten entfernt sind, können Sie in absoluter Ruhe die Sonne und die gepflegte Gartenanlage von der Terrasse aus genießen.
Im Souterrain befindet sich eine kompakte, gut ausgestattete Einbauküche, die Platz für einen Stehtisch für 2 Personen hat, sowie zusätzliche Stauräume in den kleinen, aber praktischen Einbauschränken. Nebenan befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz für ein ordentliches Bett und einem großen Kleiderschrank.

Ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Der Platz und Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist im Wäschekeller vorhanden. Über eine zweite Wohnungseingangstür im Souterrain haben Sie einen direkten Zugang zur Wohnung, zum Wäschekeller-/Keller und der Garage. Der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 15.2.25 € 990,00, zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von € 300,00 = 1.290,00. Das Wohngeld beträgt € 515,00, wovon die Anteile des Mieters € 300,00 abzuziehen sind.
Falls Sie Eigenbedarf bzw. diese Wohnung selbst nutzen möchten, werden wir uns um eine freie Übergabe bemühen.

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• Einbauküche
• Große Schiebetür zur Terrasse
• Terrasse mit elektr. Markise und Gartenzugang
• Modernisierung der Heizungsanlage in 2023
• Neue Thermostate
• Rollläden im Souterrain
• Neues elektr. Rolltor zur Tiefgarage
• Tiefgaranstellplatz inklusive
• Eigene Waschmaschine in der Waschküche

Diese beschriebene Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Villen und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gartenanlagen aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den beliebten Wochenmarkt finden Sie im nahen Ortskern am Bahnhof Wellingsbüttel. Oder Sie entscheiden sich für das, über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte, Alster-Einkaufszentrum AEZ, mit seinem Komplettangebot von:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärztezentrum, Banken u.v.m. Entdecken Sie die großartigen Spazier- und Radwege entlang der Alster oder die zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten im oder auch um das Alstertal herum.

ENTFERNUNGEN

S-Bahn Wellingsbüttel: 850m
Wellingsbütteler Markt: 900m
Heinz Erhard Park: 450m

aktuell vermietet

Frank Wischmann
+4940285381777, +4940285381777
Hammaburg Immobilien