Mehrfamilienhaus kaufen in Halle (Westfalen), mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2780793

Zum Verkauf steht eine solide und gepflegte Bestandsimmobilie in der Flurstraße 43, 33790 Halle (Westfalen), im Ortsteil Künsebeck.

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1969 umfasst sechs vermietete Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 1.913 m² Fläche.

Neben dem Bestand wurde für ein weiteres Wohnhaus mit zwei modernen Wohneinheiten und insgesamt rund 254,58 m² Wohnfläche eine vollständige Baugenehmigung erteilt.
Die entsprechenden Baupläne, Ansichten, Schnitte und Grundrisse liegen vollständig vor und sind Teil dieses Angebots.
Das Grundstück ist teilbar und bietet somit interessante Optionen für Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Ausstattung – Bestandsimmobilie:
- Baujahr 1969
- 6 vermietete Wohnungen mit ca. 50–70 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche: ca. 363  m²
- Beheizung über Erdgas-Zentralheizung (Bj. Wärmeerzeuger: 2015)
- Teilunterkellerung
- Fensterlüftung
- Doppelgarage + Carport
- Energieausweis (Verbrauchsausweis) vorhanden
- Gute Vermietbarkeit durch Lage und Wohnungsgrößen

Neubau (genehmigt):
- Geplantes Wohnhaus mit 2 großzügigen Wohnungen:
- EG (Whg 1): 137,20 m² Wohnfläche, Terrasse, großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer
- OG (Whg 2): 117,38 m² Wohnfläche, Balkon, ebenfalls mit großzügigem Grundrisskonzept
- Dachgeschoss: Technik- und Trockenraum, Abstellräume für beide Wohnungen
- Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen
- Stellplätze und Außenanlagen geplant
- Bestandteil der gültigen Baugenehmigung (Az.: 1401/19 vom 27.01.2020)
- Lageplan, Ansichten, Schnitte und Grundrisse vollständig vorhanden

Die Immobilie befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Halle (Westf.) in der Flurstraße 43, in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B68 sowie zur Autobahn A33, was eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Bielefeld als auch in Richtung Osnabrück bietet. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus ländlicher Bebauung, Wohnhäusern und Gewerbegebieten geprägt.

In direkter Nachbarschaft liegen Felder und Grünflächen, was eine ruhige und naturnahe Wohnlage gewährleistet. Gleichzeitig befinden sich in fußläufiger Nähe der „Ravenna Park“ – ein modernes Gewerbegebiet mit Unternehmen wie ERIKS Deutschland, SPIE SAG, WB Logistik und weiteren Firmen sowie das „Walbusch Outlet“ und das „Casi Outlet“. Dies schafft auch für Arbeitnehmer und Pendler attraktive Möglichkeiten.

Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A33 ist die Immobilie optimal an den überregionalen Verkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Ravenna Park“ ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Lage mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz.

Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstig gelegene Adresse mit ruhiger Wohnlage am Stadtrand und unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Infrastruktur.