Doppelhaushälfte kaufen in München, 910 m² Grundstück, 119 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2780805

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963, gelegen im nördlichen Münchner Stadtteil Feldmoching. Das Haus bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 910 qm viel Potenzial für Käufer, die mit individuellen Ideen in dessen Modernisierung investieren und/oder mit handwerklicher Eigenleistung Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchten.

Das weitläufige Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Stadtrandlage und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt München. Genau das Richtige für Familien, die Wert auf Freiraum und Erholung legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 qm auf zwei Vollgeschossen unterteilt sich das Haus auf fünf Zimmer, eine gemütliche Wohnküche und zwei Bäder. Diese Raumaufteilung bietet Platz und Gestaltungsspielraum für eine Familie mit bis zu fünf Personen.

Chancen und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im renovierungsbedürftigem Zustand. Fenster, Dach und Heizungsanlage bieten Raum für energetische Verbesserungen sowie die Anpassung an heutige Wohnstandards. Der Keller weist Feuchtigkeitsspuren auf, die durch den in Feldmoching erhöhten Grundwasserstand bedingt sind. Eine Sanierung der Abdichtung bzw. die Installation einer Drainage sind hier sinnvoll, um die Nutzflächen im Kellergeschoss dauerhaft zu sichern.

Insgesamt eröffnet das großzügige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten - sei es durch eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes, einen Anbau oder sogar einen Neubau, je nach den baurechtlichen Vorgaben. Die Immobilie bietet somit eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und das Potenzial dieser ruhigen Lage voll auszuschöpfen.

Die Immobilie ist aktuell noch an eine junge Familie vermietet, die schon bald in ihr neues Eigenheim umzieht. Die Grundmiete beträgt 1.550,00 Euro.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus wurde 2018 mit neuem Duschbad im Erdgeschoss sowie Bodenbelägen renoviert.

Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtrandgebiet München-Feldmoching, in ruhiger und naturnaher Lage am Feldmochinger Mühlbach. Der Bach mündet in den Würmkanal, dessen Uferwege Sie bei idyllischen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Joggingrunden bis zum Schloss Oberschleißheim oder Karlsfeld erkunden können.
Für Erfrischung und Badespaß im Sommer lädt der nur ca. 2 km entfernte Feldmochinger See oder Regattaparksee ein.

Profitieren Sie gleichzeitig von der praktischen Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Flughafen. Nach ca. 1 km erreichen Sie den Bus, der Sie in nur ca. 4 Minuten zum Bahnhof Feldmoching (S1/U2) bringt. Von dort fahren Sie ca. 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof oder ca. 27 Minuten bis zum Airport München. Zu den Autobahn-Anschlussstellen A99 und A9 fahren Sie mit dem Auto ca. 5 bzw. 6 km, ebenso bis zu den Münchner Umgehungsstraßen wie den Frankfurter - bzw. Mittleren-Ring.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Schreib- und Tabakwaren, Post-Shop, Obstladen etc. sind ebenso nur ca. 1 km entfernt.

Familien profitieren ebenso von der Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas im Stadtviertel. Ein besonderes Highlight ist der Bauernhof-Kindergarten in Feldmoching, der eine einzigartige, naturverbundene Umgebung für Kinder bietet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 284,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963