Mehrfamilienhaus kaufen in Uffenheim, mit Stellplatz, 260 m² Grundstück, 257 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2780814

HAUS 1 & HAUS 2 (Doppelhaushälften)

Wer auf der Suche nach erschwinglichem Wohneigentum mit überschaubarem Grundstück,
aber großzügiger Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist, den heißen wir hier
HERZLICH WILLKOMMEN!

Dieses Angebot umfasst zwei aneinander gebaute Doppelhaushälften, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv sind. Eine seltene Gelegenheit, bei der sich Wohnen und Rendite optimal miteinander kombinieren lassen.

HAUS 1 - Großzügig wohnen mit Charme und Charakter.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152 qm bietet Haus 1 jede Menge Platz für Familien, Individualisten oder kreative Nutzungskonzepte. Der durchdachte Grundriss, das liebevoll freigelegte Fachwerk und Details wie Holzdecken-/und -türen, schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter.

Highlights:
* Drei Etagen mit flexibler Raumgestaltung
* Dachterrasse als private Outdoor-Oase
* Isolierter Spitzboden als Stauraum
* Geräteschuppen und große Hofeinfahrt mit drei PKW-Stellplätzen
* Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

HAUS 2 - Vermietete Wohneinheiten mit starker Rendite
Die zweite Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm und ist in drei separate, vermietete Wohneinheiten unterteilt. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen, die für den Käufer einen echten Finanzierungsvorteil bedeuten.

Eckdaten Haus 2:
* Ca. 105 qm vermietbare Wohnfläche
* Drei kompakte Wohneinheiten
* Vollständig vermietet - ausgezeichnete Rendite
* Ideal als Kapitalanlage oder Quersubventionierung des Eigenheims

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gemeinsame Ausstattung & Vorteile:
* Eine zentrale Heizungsanlage für beide Häuser,
effizient und kostensparend
* Großzügig gepflasterter Hof mit ausreichend Stellplätzen
* Ruhige Wohnanlage mit guter Infrastruktur
* Synergie aus Eigennutzung und Vermietung,
eine clevere Kombination für moderne Lebensmodelle

Fazit:
Dieses Immobilienangebot ist mehr als nur Wohneigentum - es ist eine kluge Investition in Ihre Zukunft. Während Sie in Haus 1 Ihren Wohntraum verwirklichen, sichert Haus 2 mit seinen stabilen Mieteinnahmen eine solide wirtschaftliche Grundlage.
Gesamtwohnfläche: Ca. 257 qm - perfekt aufgeteilt in komfortables Wohnen und lukrative Kapitalanlage.

Zwei Häuser - ein starkes Konzept: Charmant, vielseitig, renditestark.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereine und kulinarische Angebote. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigt. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

1 x Carport, 2 x Stellplatz außen
Sonstiges:
* 1995 Kernsanierung

* Ensembleschutz:
Es entfällt die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises