Zweifamilienhaus kaufen in Igel, mit Garage, mit Stellplatz, 320 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2782554

Zweifamilienhaus | ca. 140 m² Wohnfläche | ca. 320 m² Grundstück | Ausbaureserve | 54298 Igel

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 (kein Denkmalschutz), das sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Igel, einem Stadtteil von Trier, befindet. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die ein charmantes, historisches Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320 m² und umfasst insgesamt 6 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Grundstück und Nebengebäude:
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 320 m² mit mehreren Nebengebäuden. Diese umfassen unter anderem:
• 2 Schuppen und einen Werkstattraum
• 4 weitere Nutzräume
• 1 Garage sowie 2 Lagerräume
• Eine ausbaufähige Strohscheune (ca. 6,5 m hoch), die weiteres Potenzial bietet
 
Das gesamte Gelände ist massiv gebaut und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobbyisten oder als Lagerfläche.

Objektzustand und Renovierungen:
Das Haus ist derzeit bewohnt und besteht aus zwei Wohneinheiten, wobei die EG-Wohnung momentan vermietet ist. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was eine eine Chance für Käufer darstellt, die das Potenzial und die Lage dieses historischen Gebäudes ausschöpfen möchten. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits modernisiert:
• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1998, 4000 Liter, Stahltanks, derzeit ca. 1500 Liter)
• Fenster: Doppelverglasung, 1998 erneuert
• Wasserinstallation: 2014 saniert (Kunststoffrohre)
• Elektrik: 2014 modernisiert
• Bäder: Mit Fenster und Dusche  
• Glasfaser: Verlegt
• Rolläden: Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.

Raumaufteilung:
Die EG-Wohnung bietet folgende Merkmale:
• Böden: Fliesen, Laminat
• Badezimmer: Mit Fenster und Dusche
• Nutzfläche für Lagerräume und Werkstätten im Untergeschoss

Dachgeschosswohnung:
• Böden: Fliesen, teilweise Parkett
• Speicher und Gewölbekeller mit einem eingemauerten Weintank, der zusätzlichen Charme bietet
 
Parkmöglichkeiten und Außenbereich:
• Insgesamt stehen 4 Parkplätze zur Verfügung, was besonders für Familien oder Mehrparteienhaushalte von Vorteil ist.
• Terrasse: Eine Terrasse wurde auf dem Grundriss eingezeichnet, ist jedoch aktuell nicht sichtbar.

Besonderheiten und Potenzial:
• Strohscheune: Das hohe Dach der Scheune (ca. 6,5 m) bietet Ausbaumöglichkeiten.
• umfangreiche Nutzfläche (Haus und Nebengebäude).
• Lagevorteil: Die zentrale Lage in der Nähe von Trier und der Grenze zu Luxemburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die sowohl von einer ruhigen Lage als auch von der schnellen Anbindung an städtische Infrastrukturen profitieren möchten.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude in zentraler Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die umfassenden Nebengebäude, die Lage und das Potenzial zur Erweiterung oder Nutzung der Strohscheune machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit einem Auge für das Potenzial und einer Vision für eine individuelle Gestaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

*Der Energieausweis ist beauftragt

Zweifamilienhaus | massiv 
Scheune | Ausbaureserve
umfangreiche Nutzfläche 
EG vermietet
teilweise saniert 
Ölzentralheizung - 1998 (4.000 Liter) 
Schalldämmende Fenster - 1998 
Werkstattraum  
Gewölbekeller
DG | Speicher
4 Stellplätze | Hoffläche 
1 Garage
zentral
Nähe Luxemburg

Die Lage des Hauses in Igel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt nur 5 Minuten von der Grenze zu Luxemburg entfernt und bietet somit eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt (ca. 20 Minuten).
Die Stadt Trier ist ebenfalls schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Schulen, Kindergärten, Banken, Post, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zudem erreichen Sie das Sport- und Freizeitzentrum sowie die Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten), der Bahnhof ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hohe Fußläufigkeit zur Mosel und zum Radwegnetz aus, das sowohl Sportler als auch Naturliebhaber anspricht. Die Nähe zur Autobahn und der gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine hervorragende Anbindung.

Entfernungen:
Wasserbillig (L) - ca. 3 Km | ca. 5 Min.
Trier - ca. 9 Km |ca. 15 Min.  
Saarburg  - ca. 28 Km | ca. 29 Min.
Luxemburg Stadt - ca. 37 Km |ca. 37 Min. 
Bitburg - ca. 39 Km |ca. 35 Min.

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