Einfamilienhaus kaufen in Newel, mit Garage, mit Stellplatz, 649 m² Grundstück, 206 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2790288

Großzügig geschnittenes und energetisches Einfamilienhaus von 1997, welches Komfort, moderne Komponenten nach dem Gebäudeenergiegesetz verbindet und befindet sich zu dem noch in guter Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein heller Büroraum, sowie das Treppenhaus zum Dach- und Untergeschoss und der Zugang zu dem offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zur offenen Küche, die mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräte (optional) ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Eltern-Schlafzimmer, mit Blick auf den Garten und das unverbaubare Nachbargrundstück. Zur Linken gelegen ist das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Zurück im Wohnbereich gelangen Sie über den Ausgang zu den beiden Terrassen (1x mit Markise) und den Gartenbereich. Dank einer weiteren, überdachten Holz-Terrasse, können Sie selbst bei schlechtem Wetter verweilen. Eine praktische Außentreppe führt Sie zum Hauseingang und zu den Garagen-Stellplätzen. 

Aufteilung Dachgeschoss:
Über den komfortablen Flur erreichen Sie vier Schlafzimmer, die optional auch als Hobby- und Büroräume oder als Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Der Speicher (ausbaubar) bietet zusätzlichen Stauraum über dem Dachgeschoss.

Aufteilung Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich 3 Mehrzweck- oder Lagerräume, sowie der Zugang zum Heizungsraum und den Garagen. Ein weiteres Highlight ist die Sauna (von einem Schreiner angefertigt) mit Dusche und WC, wo Sie nach stressigen Arbeitstagen entspannt abschalten können.  

Das Objekt verfügt neben den offenen Grundriss und den imposanten Ausstattungsmerkmalen über energetische Elemente, die den Geldbeutel nicht nur schonen, sondern dafür sorgen, dass dieser sich noch füllt. Die Photovoltaikanlage mit 8,16 kWp und einer jährlichen Durchschnittsleistung von ca. 9.500 kWh erwirtschaftet über die Restlaufzeit ca. 20.000 € passives Einkommen (0,33 € - Einspeisung | 0,16 € Eigenverbrauch). 
Dank der modernen Holzständerbauweise mit zusätzlicher Dämmung durch die Vorhangfassade, erfüllt das Gebäude nicht nur die Anforderung des Energiegesetzes (GEG), sondern spart zu dem noch horrende Heizkosten. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung (3 Tanks mit ca. 4.800 Liter Fassungsvermögen, jährlicher Verbrauch ca. 2.500 Liter). Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme. Ein Holzofen aus dem Jahre 2008 unterstützt den Heizkreislauf noch zusätzlich, was weitere Einsparungen mit sich bringt. Eine Solarthermieanlage unterstreicht die energetische Bauweise des Hauses und entlastet zusätzlich die Warmwasseraufbereitung. Leider ist die Anlage zurzeit außer Betrieb, was durch eine einfache Reparatur aber behoben werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lüftung mit Wärmetauscher, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Regenwasserzisterne (7.500 l) ist an die Frischwasserleitung angeschlossen und kann nach belieben zugeschaltet werden. Auch hier ergibt sich ein weiteres Einsparpotential (Toilettenspülung etc.).

2023 wurden die Holzdecken im Erdgeschoss gegen Rigipsdecken getauscht. Das Badezimmer erhielt zwei neue Waschbecken.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, die aufgrund der Größe Platz für ein Wohnmobil bieten, sowie eine weitere Einzelgarage. Angrenzend befindet sich noch ein Freiplatz.
Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 652,07 € halbjährlich mit einer Restlaufzeit von ca. 71 Jahren.     

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.  

energetisches Einfamilienhaus
Ölzentralheizung
Holzheizung
Fußbodenheizung 
7 Zimmer
Wohn- und Esszimmer
Einbauküche (optional)
3 Badezimmer
1 Gäste WC
Speicher ausbaubar 
Sauna (vom Schreiner angefertigt)
PV-Anlage (8,16 kWp)
Solarthermieanlage
Zisterne (ca. 7.500 l)
Lüftung mit Wärmetauscher
2 Terrassen (1x mit Markise)
1 Terrasse (überdacht)
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
1 Freiplatz  

Butzweiler liegt nordöstlich von Trier auf einem zum Kylltal abfallenden Höhenrücken aus Muschelsandstein und Buntsandstein. Gegliedert wird der Höhenrücken von dem der Kyll zufließenden Butzerbach mit seiner steilgeneigten Talbildung. Den Siedlungsplatz gab der Bereich um die Quellmulde vor. Zu Butzweiler gehören die Wohnplätze Hanserhof, Hof Dackenheid, Waldhof und Görgenhof. Nachbarorte sind die Ortsgemeinde Kordel im Norden sowie die anderen Neweler Ortsteile Lorich im Südosten, Beßlich im Südwesten und Newel selbst im Westen.

Entfernungen:
Kordel (5 km) – 6 min
Fachhochschule Trier (8 km) – 12 min
Trier (10 km) – 15 min
Bitburg (20 km) – 20 min
Luxemburg Flughafen (42 km) – 30 min
Luxemburg Kirchberg (47 km) – 34 min

Die Ortschaft selbst liegt zudem inmitten eines Premium-Wanderpfads. Im Ort gibt es eine Grundschule, Bäckerei, einen Allgemeinmediziner, Tierarzt, Sportverein und einen Apotheken-Bringdienst. Im Nachbarort befindet sich ein Kindergarten.

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