Bürofläche kaufen in Berlin, 102 m² Bürofläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2790360

Attraktives Büro-Objekt in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Erdgeschossbüro im lebendigen Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und funktionale Ausstattung. Das Objekt verfügt über eine Mietfläche von ca. 102 m², die derzeit für eine Nettokaltmiete von rund 17.160 € jährlich vermietet ist. Das Mietverhältnis läuft bis zum 31.08.2025 und kann auf Wunsch verlängert werden oder eignet sich perfekt zur Eigennutzung ab September 2025.

Das 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2005 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit 32 Wohneinheiten ist das Gebäude gut angebunden und liegt in einem lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur.

Raumaufteilung:
- Großes Büro mit Platz für 5 bis 7 Arbeitsplätze: Dieser lichtdurchflutete Raum bietet dank der großen Fensterfront ein angenehmes Arbeitsklima. Bei Bedarf lassen sich hier bis zu 2 zusätzliche Arbeitsplätze einrichten.
- Besprechungsraum: Praktischer Zugang zur Straße, ideal für Kundentermine.
- Kleines separates Büro: Mit eigenem Zugang zum Treppenhaus, perfekt für individuelle Arbeit oder als Rückzugsort.
- Gemeinschaftsküche mit Lounge: Offener und moderner Raum, der zum Austausch und zur Erholung während der Pausen einlädt.
- WC mit Toilette und Waschbecken: Modern und halbhoch gefliest.

Das Büro bietet insgesamt drei Zugänge: Zwei straßenseitige Zugänge – einer davon über die Fensterfront mit direkter Treppe – und einen weiteren über das Treppenhaus.

Sonstiges:
Dieses Büro eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, die ab September 2025 in einer der gefragtesten Lagen Berlins ein repräsentatives Büro beziehen möchten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt!

Ausstattung:
- Hohe Decken: Schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
- Laminatboden: Pflegeleicht und modern in den Büroräumen.
- Fliesen im Bad: Hochwertige Ausstattung, halbhoch gefliest.
- Rollläden: Für eine flexible Lichtregulierung und zusätzliche Sicherheit.
- Parkplätze vor der Tür: Zahlreiche Stellplätze stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Objektmerkmale:
- Baujahr: 1905
- Kernsanierung: 2005
- Gesamtfläche: ca. 102 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Vermietet bis: 31.08.2025
- Mieteinnahmen (NKM): 1.430 € mtl.
- Hausgeld: 364,14 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten-Vorschuss)
- Wohneinheiten: 32

Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, der durch seine zentrale Lage, lebendiges Umfeld und vielfältige Infrastruktur besticht. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufen:
Edeka Markt 120 m
Burgerladen (rembrandt) 110 m

Parks / Plätze:
Petersburger Platz 210 m
Alexanderplatz 2,6 km

öffentliche Verkehrsmittel:
Tram M10 Bersarinplatz 350 m
U5 Samariterstr. 1,3 km
U5 Strausberger Platz 1,3 km

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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