Wohnung kaufen in Gersthofen, mit Garage, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2790393

Diese bereits fertiggestellte Neubauwohnung im Augsburger Stadtteil Bärenkeller bietet rund 74 qm Wohnfläche, verteilt auf drei gut nutzbare Zimmer. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten - Ruhig, gepflegt und hochwertig ausgestattet.

Das Raumgefühl ist klar und offen: Der Wohnbereich bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem, mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Zwei Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Ganze ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Ca. 74 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon ein großer Wohn-
und Essbereich mit Balkonzugang
- Südloggia mit Weitblick
- Feinsteinzeugfliesen im Großformat
(in Natursteinoptik) in allen Räumen
- Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche,
wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
- Elektrische Rollläden & dreifachverglaste Kunststofffenster
- Videogegensprechanlage & elektronisches Zugangssystem
- Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum

Bärenkeller zählt zu den ruhigeren Wohnlagen Augsburgs - Ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber auf Hektik verzichten möchten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer bodenständigen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder Bus in etwa 15 Minuten erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 41,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2021