Dachgeschosswohnung kaufen in Wittlich, mit Stellplatz, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2791379

Kapitalanlage oder Eigennutzung?

Erstbezug einer Eigentumswohnung in gefragter Lage von Wittlich.
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Erstbezug, die sich mit ihren circa 110 m² Wohnfläche und durchdachten Raumkonzept ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Wittlich und bietet modernen Komfort in einem Neubau aus dem Jahr 2024.
 
Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum circa 10 m² großen Balkon
• Offene Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide
• Zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Stellplätze: Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung sowie durch die Verwendung hochwertiger Materialien. Sie bietet sowohl für kleine Familien als auch für Paare oder Singles ein ideales Zuhause.
 
Besonderheiten des Objekts:
• Neubau aus dem Jahr 2024 mit allen modernen Standards
• Energieeffizienz und moderne Technik, die den Komfort und die Betriebskosten optimieren
• Zwei praktische Stellplätze

Kapitalanleger aufgepasst:
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein attraktives Mietpotenzial. Mit einer durchschnittlichen Miete von 11,82 € pro Quadratmeter ist eine lukrative Rendite erzielbar. Die zentrale Lage und die modernen Ausstattungsmerkmale garantieren eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Sie ist ideal an die E42 in Richtung Flughafen Hahn sowie an die A1 in Richtung Koblenz und Trier angebunden. Auch die A60 in Richtung Bitburg-Prüm ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.

Fazit:
Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und ist in jeder Hinsicht eine lohnenswerte Investition. Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und der exzellenten Lage überzeugen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erstbezug | Neubau
Lage der Wohnung: Dachgeschoss
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff | Dreifachverglast
Böden: Fliesen|Vinyl
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 offene Wohnküche
Dusche | Badewanne
Gäste-WC
Balkon
Wasch- und Trockenraum
Abstellraum
2 Stellplätze

Der Stadtteil Wengerohr liegt südöstlich der Innenstadt von Wittlich in der Wittlicher Senke am Rande der Eifel und in der Nähe der Mosel.
Zu Wengerohr gehören auch die Wohnplätze Missionshaus St. Paul, Wahlholz und Hof Braunenstein.

Entfernungen:
Wittlich ca. 3 km | ca. 5 Minuten
Trier ca. 40 km | ca. 35 Minuten
Bitburg ca. 40 km | ca. 31 Minuten
Koblenz ca. 94 km | ca. 55 Minuten
Flughafen Hahn ca. 40 km | ca. 32 Minuten
Luxemburg ca. 51 km | ca. 37 Minuten

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

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