Terrassenwohnung kaufen in Augsburg, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2791411

Diese attraktive 2-Zimmer-City-Terrassenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 61 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause in zentraler Lage, nahe der Innenstadt und doch in unmittelbarer Nähe zum Lech. Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem schönen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die Terrasse ist uneinsehbar gestaltet - ein Sichtschutz sowie die umliegende Begrünung sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Neben dem einladenden Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche mit einfacher Einbauküche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im Windfang und im Flur gibt es zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder einen Schrank, sodass für ausreichend Stauraum gesorgt ist. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000,00 EUR erworben werden kann. Dieser Preis ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Bitte beachten Sie, dass der Garten zum Gemeinschaftseigentum gehört und nicht zur Wohnung selbst.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht ab sofort zum Selbstbezug zur Verfügung.

- Großzügige, geschützte Terrasse mit Begrünung und idyllischem Blick in den Gemeinschaftsgarten

- Praktische Einbauküche mit funktionaler Ausstattung

- Helles, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente

- Zusätzlicher Stauraum dank eigenem Kellerraum

- Bequemer Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten)

- Neuwertiger Vinylboden (2022)

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage nahe den Lechauen.

In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie den Lech und die angrenzenden Parkanlagen - ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Neben neu angelegten Freizeitflächen für Outdoor-Sportarten wie Basketball und Tischtennis bietet die Umgebung weitere attraktive Ausflugsziele, darunter das idyllische Floßländle.

Die Augsburger Innenstadt ist lediglich 15 Gehminuten entfernt und somit schnell erreichbar.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie Kaufland, Aldi Süd und Edeka sind nur zwei Autominuten entfernt oder bequem in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Die LaserZone, ein beliebter Treffpunkt für actionreiche Unterhaltung, ist in nur fünf Autominuten erreichbar. Das Naturmuseum liegt nur acht Minuten entfernt und lädt zu spannenden Entdeckungstouren ein - perfekt für Naturbegeisterte.

Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Innenstadt - ein idealer Rückzugsort mit bester Erreichbarkeit.

Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenbildung 194,00 EUR / davon umlegbar 138,00 EUR.

Rücklagen für das Haus: 419.000,00 EUR
Rücklage für die Tiefgarage: 59.433,99 EUR