Etagenwohnung kaufen in Berlin, 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2792592

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vereint Altbauflair mit praktischer Aufteilung und liebevollen Details. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch hohe Decken, viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flurbereich mit hellem Holzfußboden und einem gemütlichen Übergang zu den Wohnräumen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Essbereich am Fenster – perfekt für ein Frühstück mit Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer wirkt einladend und lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Hier genießt man den Blick ins ruhige Straßenbild mit viel Grün und liebevoller Bepflanzung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke und überzeugt durch seine ruhige Lage zum Innenhof. Die Böden aus Echtholzparkett unterstreichen den Altbaucharme der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Gestaltung mit hängenden Pflanzen, Holzdecken und farbigen Teppichen schafft eine wohnliche und individuelle Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – ein weiterer Pluspunkt dieser gut geschnittenen Wohnung.

Eine Besonderheit ist auch der kleine, geschickt integrierte Hochbereich mit Leiterzugang im Flur, in beiden Flurbereichen – ideal als zusätzlicher Stauraum oder kreative Nische. Eine separate Abstellkammer sorgt für weiteren Platz. Zur Wohnung gehört ein Keller. Durch den praktischen Schnitt lässt sich die Wohnung gut durchlüften und sie bleibt im Sommer schön kühl.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Stadtwohnung mit besonderem Charakter. Wer Altbaucharme mit individueller Note liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Highlights der Wohnung auf einen Blick
Altbaucharme trifft Wohnkomfort
Hohe Decken, Dielenboden und liebevolle Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit Charakter.

Großzügiges Tageslichtbad
Mit Badewanne, separater Dusche, stilvollen Fliesen und natürlicher Holzdecke – ein echtes Wohlfühlbad.

Zusätzliches Gäste-WC
Praktisch für Gäste und den Alltag – extra Komfort inklusive.

Zwei gut geschnittene Zimmer
Ideal als Schlaf- und Wohnbereich oder zum Wohnen und Arbeiten.

Separate Küche mit Essbereich
Voll ausgestattet, mit gemütlicher Sitzecke direkt am Fenster.

Balkon mit Blick ins Grüne
Ruhige Rücklage, dekorativ bepflanzt – perfekt für Kaffee am Morgen oder den Feierabend.

Besonderes Extra: Hochliege im Flur
Kreativer Stauraum – individuell nutzbar.

Lichtdurchflutete Räume
Große Fenster sorgen den ganzen Tag für angenehmes Tageslicht.

Toplage in Berlin-Charlottenburg
Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung und urbanem Lebensgefühl.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten,Die sowohl alltägliche Bedürfnisse als auch Freizeitaktivitäten abdecken.Für den Täglichen Einkauf stehen Supermärkte wie Lidl, Edeka zur Verfügung. in der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Wilma Shoppen , das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet . Darüber hinaus gibt es spezialiesierte geschäfte wie DECATHLON, das Sport,und Freizeitartikel anbietet,sowie einen Baumarkt für Heimwerker bedarf. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar,darunter die SRH University Campus Berlin,die eine akademische Weiterbildung in unmittelbarer Nähe Ermöglicht.

Für den Öffentlich und sportlichen Nahverkehr ist die Anbindung durch mehrere U-bahn Stationen, Darunter Bismarckstrasse.Richard-Wagner platz und Deutsche Oper Berlin hevorragend .Diese Stationen Bieten eine bequeme Verbindung zu Anderen
Teilen der Stadt.
Das Freizeitangebot ist durch Kulturelle Highlights wie die deutsche Oper berlin Bereichert ,Die sowohl eine Atttraktion für Touristen als auch für Kultur Interessierte ist.Entspannung und sportliche Betätigung sind im holmes place oder john Reed Fitness Möglich . Zudem Bietet das Stadtbad Charlottenburg -Alte Halle -Berliner Bäder Gelegen heit Zum Schwimmen .
Kulinarisch Bietet die umgebung eine Vielfalt an Resturants ,von Fastfood -Optionen bis hin zu internationalen Küchen wie Thai und Bürger .Der Ernst-Reuter-Platz zudem eine grüne oase zu Verweilen Und Enstpannen.
Zusammen gefasst Bietet die Nachbarschaft Um die immobilie eine ausgezeichnete Mischung aus praktischen und Freizeitlichen Angeboten,Die alle innerhalb einer kurzen Gehzeit erreichbar sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier an-gebotenen Art auch steigen kann.
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