Etagenwohnung mieten in Dortmund, 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2792602

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, nur wenige Gehminuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt.

Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In der Küche und im Badezimmer sorgen zeitlose graue Fliesen für eine moderne Optik, während in den Wohnräumen ein warmer brauner Laminatboden eine gemütliche Note verleiht. Ein besonderer Pluspunkt sind die praktischen Einbauschränke in der Küche und in einem der Schlafzimmer, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gasetagenheizung, eine Umrüstung auf Fernwärme ist bereits geplant.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Internet-Hausanschluss für 40 € zzgl. 19 % MwSt. monatlich zu nutzen.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants bequem fußläufig erreichbar. Eine ideale Wohnung für alle, die stadtnah wohnen möchten.

+ Großzügiger Balkon
+ Separater Kellerraum
+ Gegensprechanlage
+ 2 Minuten fußläufig zur Innenstadt
+ Sparsame Gas-Etagenheizung (Zukünftig Fernwärme)
+ Internet (40€ zzgl. 19% MwSt.)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Dortmunder-Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein REWE, Bäckereien, ein Netto, Restaurants, Kioske und vieles mehr sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist die Fußgängerzone der Dortmunder-Innenstadt, welche Ihnen viele verschiedene Shopping-Möglichkeiten bietet. Im Stadtgarten von Dortmund, welcher innerhalb von 8 Gehminuten erreicht ist, können Sie bei einem schönen Spaziergang den Tag ausklingen lassen oder sich in einem der nahegelegenen Fitnessstudios auspowern.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminute vom Objekt entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof.
Zudem verbindet eine 2 Gehminuten entfernt liegende U-Bahn Station Sie mit Dorstfeld oder Wickede.

Weitere Entfernungen:
Zentrum Dortmund: 2 Minuten (Fußläufig)
Innenstadt Bochum: 19 Minuten (PKW)
Universität Dortmund: 16 Minuten (Fahrrad), 15 Minuten (S-Bahn)
Phönixsee: 13 Minuten (PKW) 19 Minuten (Fahrrad)
Rewe: 5 Minuten (fußläufig)

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B236 in ca. 5 Minuten erreicht. Von dort aus ist man über die Autobahnen A2 und A45 sowie die Bundesstraße B1/A40 sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden. Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 145,8 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1955