Etagenwohnung kaufen in Passau, mit Stellplatz, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2795284

Zum Verkauf steht ein 4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm im Passauer Stadtteil Grubweg. Die Wohnung kann ab 01.07.25 vermietet werden und bietet sich dadurch bestens als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus sowie einen Balkon.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich. Die Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Einbauküche ist zweckmäßig, gegenüber dem Essbereich angeordnet und verfügt über alle technischen Geräte. Das Badezimmer beherbergt eine Badewanne mit Duschwand. Das WC ist getrennt vom Badezimmer angeordnet. Küche, Badezimmer und WC verfügen jeweils über ein Fenster. Im Flur gibt es zusätzlich noch einen großzügigen Abstellraum. Die Fußböden in der Wohnung bieten sich ideal für ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente an.

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Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind: Eine ansprechenden Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und Herd. Die Fenster haben 2-fach Isolierverglasung und Rolllos. Zum Objekt gehört ein großes Kellerabteil und zwei Pkw-Stellplätze.
* Wohnzimmer ca. 24 qm
* Schlafzimmer ca. 15 qm
* Esszimmer ca. 12 qm
* Büro ca. 10 qm
* Küche mit Fenster ca. 8 qm
* Bad mit Fenster ca. 6 qm
* Abstellraum ca. 2 qm
* Flur ca. 10 qm

Die Wohnung im Stadtteil Grubweg ist in einer der begehrtesten Wohngegenden von Passau mit exzellenter Infrastruktur.
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte
sind fußläufig erreichbar
* Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn
* Autobahn A3 (Anschlussstelle Passau-Süd):
Nur 10 Min. mit dem Auto
* Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken
und Krankenhäuser in der Nähe
* Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Schule
in unmittelbarer Umgebung
* Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner,
Kindergarten, Schule alles bequem zu erreichen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Aktuell ist die Wohnung voll möbliert und kann zum 01.07.25 an einen neuen Mieter auf Zeit oder auf Dauer vermietet werden. Gerne übernehmen wir auf Wunsch für den Kapitalanleger diese Aufgabe.