Haus kaufen in Heinsberg, 536 m² Grundstück, 291 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2797036

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Auf einem ca. 536 m² großen Grundstück gelegen, umfasst es drei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hellen Räumen. Die Immobilie verfügt über zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² und 95 m² sowie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m². Jede

Wohnung bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus voll unterkellert ist. Hier gibt es für jede Wohnung einen separaten Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. So bleibt in den Wohnungen selbst mehr Platz für den Wohnbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die gute Parkplatzsituation: Jeder Mieter verfügt über eine eigene Garage, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Attraktivität der Wohnungen erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Heinsberg-Waldenrath. Hier genießen die Bewohner eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Direkt angrenzend an weitläufige Felder, bietet das Haus eine idyllische Umgebung für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbegebiete optimal.

Derzeit liegt die jährliche Netto-Kaltmiete bei 18.500 €, mit noch erheblichem Mietsteigerungspotenzial. Das macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die von einer stabilen Rendite und langfristigem Wertzuwachs profitieren möchten. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen jedoch alle relevanten Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Aus Datenschutzgründen der Mieter haben wir keine Innenbilder erstellen lassen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

Wohnung im Erdgeschoss ca. 100 m²:
Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Wohnung im Obergeschoss ca. 95 m²:
Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Balkon.

Wohnung im Dachgeschoss ca. 85 m²:
Diele, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Balkon.

Kellergeschoss:
Flur, 3 Abstellräume, Heiz- und Tankraum, Waschraum, Trockenraum.

Waldenrath ist ein verträumter Ort im Kreis Heinsberg im Westen Deutschlands. Der Ort eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die von der schönen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die direkte Nähe zu Geilenkirchen und Heinsberg bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Die Verkehrsanbindung nach Waldenrath ist ausgezeichnet. Der Ort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahn A46 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof in Geilenkirchen ist nur eine viertel Stunde mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach und Aachen.

Die Umgebung von Schierwaldenrath ist geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und weiten Feldern. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete wie die Teverener Heide laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Die Landschaft ist auch ideal für Ausflüge mit dem Pferd oder für Angler, da es in der Umgebung zahlreiche Gewässer gibt.

Auch für Freizeitmöglichkeiten muss man auf die benachbarten Orte ausweichen. Es gibt einen Tennisclub und ein Freibad in Gangelt, das im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt. Der nahegelegene Golfplatz ist auch ein beliebter Ort für Golffans. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere kulturelle Einrichtungen, die regelmäßig Veranstaltungen organisieren.

Durch nahegelegene Freizeitaktivitäten, eine gute Verkehrsanbindung und diverse Restaurants in der Nähe, bietet Schierwaldenrath eine insgesamt hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.

Grenzenlos gut.
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