Reihenmittelhaus kaufen in Baden-Baden, 171 m² Grundstück, 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2799321

Dieses modern gestaltete Reihenhaus wurde zwischen 2004 und 2024 liebevoll renoviert. Die Lage, schön im Grünen und der hübsch angelegte Garten geht nach Süden. Die Autobahn ist durch einen sehr hohen Erdwall abgeschirmt. Die schön gestaltete Südterrasse liegt geschützt, hier können Sie Ihren Feierabend genießen. In der Gartenhütte am Ende des Grundstücks, bekommen Sie alles unter, was Sie zur Pflege benötigen. Innen - alles modern! In der gemütlichen Küche hat es Platz zum Essen und das moderne Tageslichtbad wird Sie begeistern. Im Speicher, das Dach wurde 2019 neue eingedeckt, hier haben Sie einen richtig hellen und großzügigen Raum mit zwei Sichtbalken - nur noch der Bodenbelag fehlt. Das Haus ist voll unterkellert und sollten Sie eine Werkstatt mit Gerätschaft brauchen - hier ist die Gelegenheit! Die Garage ist gleich um die Ecke. Überzeugen Sie sich von diesem schmucken Haus!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gasheizung 2004
* weiße isolierverglaste Kunststofffenster 2016
* teilweise elektrische Rollläden
* Tageslichtbad mit großem Waschbecken,
Unterschrank und Spiegelschrank,
WC und Dusche mit großem Brausekopf, 2021
* graue Fliesenböden im EG
* Vinyl in Holzoptik im 1. OG
* ein Raum mit Laminat
* Wände Feinputz oder Tapete
* Gäste-WC im EG 2014
* teilweise neue E-Geräte in der gepflegten Küche

Sandweier ist seit 1975 ein Stadtteil der weltbekannten Kurstadt Baden-Baden. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Rastatt und Baden-Banden. In ca. 5 Autominuten sind Sie auf der A5 und ca. 25 Min bis Karlsruhe. Das beliebte Strandbad kann sich sehen lassen und ist ein gesuchter Aufenthaltsort in der warmen Jahreszeit. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind vor Ort. Außerdem gibt es Sportanlagen für Volleyball, Fußball, Tennis und Leichtathletik, sowie einen Trim-Dich-Pfad für Ihre Fitness.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986
* Gartenhütte auf gutem Fundament 2022
* die Terrasse wurde 2013 neu gestaltet
* Haustüre 2009
* Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden 2023
* Garage in Hausnähe, Dach 2015 erneuert