Reiheneckhaus kaufen in Abstatt, 333 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2806520

Das moderne Reihenendhaus (Architektenhaus), wird Ihnen und Ihrer Familie gefallen. Sie wohnen im Grünen. Nur ein paar Meter entfernt, liegen Wiesen und Felder. Fahrradfahren, Wandern und frische Luft atmen, einfach dort wohnen, wo andere hinfahren müssen, um die Natur zu genießen, das alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Hier kann man das Leben genießen, am Abend, nach getaner Arbeit, ein Glas Wein genießen und den Kindern beim Spielen zusehen. Das wünschen sich viele. Das großzügige Wohnhaus mit hellem Dielenbereich und Gäste-WC führt Sie in den Essbereich mit Thekenküche und Essplatz. Hier hat es viel Platz um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten für die Familie. Der große Essbereich bietet die Möglichkeit für heitere Zusammenkünfte, um das Leben zu feiern, angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer zur Gartenseite. Versetzte Wohnebene nach unten mit Kamin und Ausgang zur Terrasse mit anschließendem Gartenbereich, dieser ist mit einer Naturhecke umrandet, so können Sie ungestört und ohne Einsicht im Garten Ihre Idylle genießen.
Vom Küchenbereich führt eine Treppe in die obere Etage. Zwei Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein großzügiges Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon finden Sie hier. Das TGL-Bad mit großer Badewanne, Dusche und Waschbecken liegen ebenfalls auf dieser Etage. Durch die volle Deckenhöhe (Dachhöhe) mit heller Fensterfront hat man ein einzigartiges, großzügiges Raumgefühl.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet man einen großen Heizungsraum, einen hellen Raum als Büro nutzbar und einen Hobbyraum . Ein Kellerraum für Vorräte und den Heizungsraum finden sie hier. Ganz wichtig für den neuen Besitzer: 2020 wurde eine nagelneue Heizung: Strom mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung eingebaut! Dieses Thema ist erledigt! Zusätzlich hat der jetzige Eigentümer einen großen Warmwasserspeicher einbauen lassen. Unter "Ausstattung" finden Sie alle Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus wurde von seinem jetzigen Eigentümer , wie folgt saniert:
* 2020 neue Heizungsanlage, Strom mit Wärmepumpe und
Fußbodenheizung
* gute Wärmedämmung, Doppelverglasung Holz
Fußbodenheizung, Parkett
* Garagendach saniert
* Komplettes Dach abgereinigt und versiegelt
* Sanitäranlagen: Hauptbad erneuert 2012
* Rohrleitungen erneuert (teilweise) im Zuge des Einbaues der neuen
Heizungsanlage: 2020
* Hauptstromzufuhr (Stromzähler), Phasen im Haus erneuert 2024
* Büro/Hobbyraum im UG Deckensanierung und neuer Laminat 2013
* Einbau Aquastop 2012

Das Reiheneckhaus liegt in der Gemeinde Abstatt-Happenbach am Ausgang von Happenbach mit viel anschließenden Grün.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 50,39 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Von Abstatt-Happenbach erreichen Sie die Autobahn 81 nach Stuttgart und das Weinsberger Kreuz in alle Richtungen in wenigen Minuten.