Einfamilienhaus kaufen in Seubersdorf in der Oberpfalz, mit Garage, 790 m² Grundstück, 186 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2807923

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint imposante Bauweise mit durchdachtem Grundriss und einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Zwei Wohnetagen plus ein vollständig unterkellertes Geschoss bieten Raum, Struktur und Atmosphäre – ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Schon der Eingangsbereich lässt Besonderes erahnen: Ein Windfang mit Garderobe und Gäste-WC führt in das offene Entree mit Galerie, wo eine geschwungene Holztreppe elegant ins Obergeschoss leitet. Großzügigkeit, Licht und architektonische Klarheit prägen diesen zentralen Raum.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offen konzipierten Küche in U-Form, kombiniert mit einem angrenzenden Essbereich. Dahinter befinden sich eine praktische Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Büro mit Blick in den Garten, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte und schafft durch seine klare Struktur eine angenehme Atmosphäre. Über eine Doppelholztür mit Rundbogen erreicht man das angrenzende Kaminzimmer. Hier bildet ein wandintegrierter Eckkamin den gestalterischen Mittelpunkt – stilvoll eingebunden, gemütlich und einladend. Von dort führt der Weg direkt auf die zweite, vollständig überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Eine weitere, teilüberdachte Terrasse ist direkt von der Küche aus zugänglich.

Im Obergeschoss, das über die Galerie erreichbar ist, befinden sich drei abgeschlossene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von dort gelangt man auch in den Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, verfügt über ein Dachfenster und ist mit Fußbodenheizung versehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst neben den klassischen Nutzräumen auch den Heizungsraum. Eine Außentreppe verbindet den Kellerbereich mit dem Garten und schafft so eine zusätzliche Verbindung zwischen dem Inneren des Hauses und dem Außenbereich.

Der Garten umgibt das Haus und ist liebevoll gestaltet. Eine weiße Steinmauer rahmt das Grundstück ein. Mehrere Aufenthaltsbereiche und Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein und machen den Außenbereich zu einem Ort mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Gartenhaus ergänzt das Ensemble, ebenso wie zwei Einzelgaragen. Die unterhalb der Garage verbaute Zisterne ermöglicht eine effiziente Gartenbewässerung.

Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, elektrischen Jalousien, einer Ölzentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Gegensprechanlage. Ergänzt wird dies durch erneuerte Holzdecken im Wohnraum, eine modernisierte Terrassenüberdachung, neue Bodenbeläge im gesamten Haus sowie einen sanierten Balkon. Insgesamt belaufen sich die dokumentierten Investitionen seit 2017 auf über 157.000 Euro – ein Haus mit Substanz, Charakter und durchdachten Lösungen bis ins Detail.

Batzhausen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Seubersdorf in der Oberpfalz, im Landkreis Neumarkt im Oberpfälzer Jura, und zählt aktuell rund 872 Einwohner. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft bietet Batzhausen durch seine reizvolle Lage im Oberpfälzer Jura beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in landschaftlich attraktiver Umgebung.

Die Gemeinde Seubersdorf, zu der Batzhausen gehört, gilt mit ihren rund 5.200 Einwohnern und einer Gesamtfläche von etwa 72 km² als modernes Kleinzentrum mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die nahegelegenen Großstädte Nürnberg und Regensburg. Über zwei Bahnhöfe an der Hauptstrecke Regensburg–Nürnberg sowie durch die Nähe zur Autobahn A3 ist eine schnelle und direkte Anbindung an überregionale Verkehrsachsen gewährleistet.

Seubersdorf ist zudem ein wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt für die Region. Mehr als 150 klein- und mittelständische Gewerbe-, Handwerks-, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe prägen das lokale Wirtschaftsleben. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens auf Familien und Senioren abgestimmt: So verfügt die Gemeinde über eine moderne Grund- und Mittelschule mit eigener Zweieinhalbfachturnhalle, mehrere Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe, Spielplätze, eine Bücherei sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke. Ein modernes Rathaus bietet umfangreiche kommunale Dienstleistungen und garantiert kurze Wege zu Behördengängen.

Ein aktives Vereinsleben bereichert das soziale und kulturelle Miteinander in Batzhausen und Umgebung. Lokale Vereine wie der ASV Batzhausen, die Freiwillige Feuerwehr, die KAB, die Stockschützen und der VdK prägen das gesellschaftliche Leben des Ortes maßgeblich und sorgen für ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt.

Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Hervorzuheben ist beispielsweise die bekannte Wallfahrtskirche "Maria Hilf" in Batzhausen, erbaut 1755 im eleganten Rokokostil. Historisch Interessierte finden in der näheren Umgebung zudem Kulturdenkmale wie die Ruine "Adelburg" bei Eichenhofen oder die Apian-Grabsteine in St. Jakob Ittelhofen.

Die herrliche Landschaft rund um Batzhausen und Seubersdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren im Naturpark Altmühltal, die ganzjährig zu Erholung und Naturerlebnissen einladen. Abgerundet wird das Lebensgefühl durch gemütliche Gasthöfe und traditionelle Veranstaltungen, die die Verbundenheit zur Region und ihren Menschen unterstreichen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

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