Zweifamilienhaus kaufen in Heinsberg, 663 m² Grundstück, 416,7 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2807973

Dieses modernisierte Wohnhaus in Laffeld verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, wurde es über die Jahre umfassend saniert und instand gehalten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit separaten Wohnbereichen – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der in die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich führt. Diese bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Direkt daneben befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Vom Essbereich gelangen Sie sowohl in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin als auch in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Letzterer schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet den Blick in den weitläufigen Garten. Dieser überzeugt mit seiner Größe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es zum Gärtnern, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Zwei große Lagerräume im hinteren Bereich bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Eine zweite, moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten. Geradeaus befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, das sich mit einem angrenzenden Wohn- oder Essbereich verbindet. Diese Etage beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein Büro sowie einen praktischen Abstellraum. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelles Wohnen für verschiedene Lebenssituationen.

Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das noch nach eigenen Vorstellungen möbliert werden kann. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Leiter erreichbar und bietet viel Stauraum für selten genutzte Gegenstände.

Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen. Vor dem Haus stehen Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge bereit, ergänzt durch eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein praktischer Vorteil, insbesondere an regnerischen Tagen oder zum Verstauen von Einkäufen.

Dieses großzügige Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, sei es für Familien, Mehrgenerationen oder mit separaten Wohnbereichen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Hauses überzeugen!

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

ERGESCHOSS:
Küche, Flur, Heizungsraum, Esszimmer, Waschraum, Abstellraum, Badezimmer, Wintergarten, Wohnzimmer

1. Obergeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Büro, Schlafzimmer

2. Obergeschoss:
Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Büro, Flur

Laffeld ist ein Stadtteil der Stadt Heinsberg im Bundesland Nordrhein- Westfalen. Heinsberg liegt im Westen von Nordrhein- Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Laffeld befindet sich südöstlich des Stadtzentrums von Heinsberg und ist von landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Waldgebieten umgeben. Der Stadtteil ist überwiegend ländlich geprägt mit einer Mischung aus Wohn- und landwirtschaftlichen Betrieben.

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen in der Nähe sind die Bundesstraße B221, die Heinsberg mit anderen Städten und Gemeinden in der Region verbindet, sowie die Autobahn A46, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region, wie Mönchengladbach und Düsseldorf, ermöglicht. Der Bahnhof Heinsberg bietet zudem Anbindungen an den regionalen Zugverkehr. Laffeld selbst verfügt über lokale Straße, die den Stadtteil mit den umliegenden Ortschaften verbinden.

Die Umgebung von Laffeld bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die ländliche Landschaft, sowie Zugang zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten in Heinsberg und der umliegenden Region.

In den umliegenden Stadtteilen und im Zentrum von Heinsberg gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben den herkömmlichen Supermärkten, reihen sich hier Drogeriemärkte und lokale Bäckereien und Metzgereien ein. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis bieten sich die nahegelegenen Städte Aachen und Mönchengladbach an, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

In Laffeld selbst gibt es eine Katholische Grundschule. Für ältere Schülerinnen und Schüler sind weiterführende Schulen in der Nähe verfügbar.
Für jüngere Kinder sind Kindergärten in der Umgebung von Laffeld ebenso gut erreichbar.

Grenzenlos gut.
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