Bürohaus kaufen in Kornwestheim, 1.560 m² Bürofläche - ImmoID: 2807979

Dieses moderne und flexibel nutzbare Büro- und Lagergebäude in Kornwestheim bietet eine hervorragende Infrastruktur für Unternehmen mit hohem Flächenbedarf.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.866 qm und besticht durch ihre offene, freitragende Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss (ca. 600 qm):
* großzügige Lagerflächen
* Büroflächen
* Sozialräume mit Tageslicht (Dank zahlreicher Fenster umfassend nutzbar)
* großteils freitragende Bauweise für flexible Nutzung

Zufahrt von Erdgeschoss nach Untergeschoss mit großer Einfahrtmöglichkeit ins Untergeschoss.

Erdgeschoss (ca. 621 qm) Raumhöhe ca. 3,20 m:
* Lager- und Büroflächen
* Traglast von bis zu 1 Tonne/qm
* Möglichkeit zur Installation eines Fahrkrans mit einer Traglast von bis zu 3 Tonnen
* freitragende Bauweise für flexible Nutzung

Obergeschoss (ca. 645 qm) Raumhöhe ca. 2,70 m:
* offene Raumstruktur für Büroflächen und individuelle Abtrennung
* Balkone
* Toilettenanlagen

Ausstattung & Besonderheiten:

* Aufzug mit Anbindung von Unter- bis Obergeschoss
* helle, offene Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* ideale Kombination aus Lager- und Büroflächen

Sehr gute Anbindung an Verkehrswege und Infrastruktur.

Dieses Gewerbeobjekt eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich funktionale Fläche für Logistik, Produktion oder Verwaltung benötigen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gemischten Gewerbe- und Wohngebiet.
In unmittelbarer Nähe ist das Gründerzentrum TechMoteum angesiedelt, was auf ein innovatives Geschäftsumfeld hindeutet.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Büro- und Gewerbeflächen sowie Wohnbebauung, was die Attraktivität für geschäftliche Nutzung unterstreicht.

Verkehrsanbindung:

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit einer ÖPNV-Haltestelle in weniger als 300 m Entfernung.
Der Bahnhof Kornwestheim ist in mittlerer Entfernung (zwischen 1.500 m und 3.500 m) erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
In der Nähe befinden sich auch Parkmöglichkeiten, wie das APCOA Parkhaus am Bahnhofsplatz.

Einkaufsmöglichkeiten:

In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Das Kornwestheim Outlet an der Stammheimer Straße 10 bietet eine Auswahl an Markenartikeln.
Zudem befindet sich ein REWE-Supermarkt etwa 150 Meter südlich der Remsstraße 11.

Bildungseinrichtungen:

In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen.
Die Philipp-Matthäus-Hahn Schule liegt etwa 180 Meter nordöstlich.
Zudem gibt es in Kornwestheim zahlreiche Kindertageseinrichtungen, die gut erreichbar sind.

Freizeitangebote:

Der Salamander-Stadtpark, eine 6,7 Hektar große Grünanlage mit See und Wasserspielen, befindet sich in der Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten.
Das FunSportZentrum Kornwestheim mit vielfältigen Sportangeboten ist ebenfalls in der Umgebung zu finden.

Umweltfaktoren:

Die Lage zeichnet sich durch eine moderate Lärmbelastung aus, da der Straßenlärm im Tagesdurchschnitt unter 65dB liegt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 17,70 kWh/(qm*a), Wärme 97,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983