Haus kaufen in Zweibrücken, mit Garage, mit Stellplatz, 502 m² Grundstück, 138 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2807987

Wohnfläche: ca.138 m²

Nutzfläche: ca.108 m²

Grundstücksgröße: 502 m² Bodenrichtwert: 145 Euro/m² (Bodenwert: 72790.- Euro)

Baujahr: 1957

Aufteilung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer davon ein Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, Tageslicht-Duschbad, Wohnküche, Diele

Obergeschoss: 3 Zimmer davon ein Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, 1 weiteres Zimmer welches als Küche genutzt werden könnte mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Diele

Untergeschoss: Waschküche mit Zugang ins Freie, 2 Räume, Heizraum mit Sauna, Flur

Dachgeschoss: ein großer Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar- als Ausbaureserve

Außenbereich: Massivholz Gartenhaus, Carport, Gartengeräteabstellraum, Große Garage

Carport seitlich des Hauses

3 Stellplätze seitlich des Hauses (Fahrzeuge müssen hintereinander geparkt werden

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und bietet auf einem 502 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und zusätzlichen ca. 108 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für generationsübergreifendes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten und praktische Ausstattungsmerkmale wie eine große Garage, Carport, Gartenhaus und mehrere Stellplätze runden das Angebot ideal ab.

Über das Treppenhaus sind alle Etagen bequem erreichbar. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang vom Untergeschoss in den Garten – ideal zum Wäscheaufhängen oder für den Zugang zu den Außenanlagen.

Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und dem Garten – ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Die großzügige Wohnküche schafft ein gemütliches Wohnambiente. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodenebener Dusche wurde im Jahr 2017 behindertengerecht umgestaltet. Eine zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander.

Im Obergeschoss setzt sich die architektonisch geschickte Aufteilung fort. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, wovon eines direkten Zugang zu einem überdachten Balkon bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Küche genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Balkon – ideal für eine zweite Wohneinheit. Ein Tageslichtbad mit Wanne ist ebenfalls vorhanden. Auch hier sorgt eine zentrale Diele für einen optimalen Zugang zu allen Räumen. Die Treppenstufen zwischen Erd- und Obergeschoss wurden 2001 fachmännisch erneuert.

Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche mit direktem Gartenzugang, zwei weitere Räume sowie einen Heizraum, in dem sich auch eine Sauna befindet. Der Bereich ist teilweise beheizbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über eine ausziehbare Leiter gelangt man ins Dachgeschoss, das als großer Speicherraum genutzt wird und eine wertvolle Ausbaureserve ist.

Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Garten mit Gartenhaus aus Massivholz (Baujahr 1998), das regelmäßig mit Holzschutzlasur gepflegt wurde. Ein separates Gerätehaus, ein seitlich am Haus gelegener Carport sowie drei Stellplätze sorgen für großzügige Parkmöglichkeiten. Die große Garage mit elektrischem Tor (erneuert 2018) bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug. Ein Regenwassertank dient zur effizienten Gartenbewässerung.

Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch viel Raum zur individuellen Entfaltung genießen möchten.

Das Objekt ist nicht vermietet und könnte von einem neuen Eigentümer zeitnah bezogen werden.

2 Gasetagenheizungen Baujahre: 2011 und 2000, das Obergeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig modernisiert – es wurden auch die Versorgungsleitungen der Heizungen und die Heizkörper erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster, das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2017 behindertengerecht umgebaut-bodenebene Dusche, die Treppenstufen von Erd- zum Obergeschoss wurden 2001 durch einen Fachmann neu belegt, Türsprechanlage mit Kamera im Erd- und Obergeschoss, das Haus verfügt über eine Entsalzungsanlage, das Hauptdach des Hauses wurde 2000 neu eingedeckt; die Dächer von Garage, Gartenhaus, Carport und Gartengerätehaus wurden 2017 erneuert, der Balkonanbau erfolgte 1990, Garagentor wurde 2018 erneuert und ist elektrisch, das Gartenhaus ist Baujahr 1998 und wurde mit Holzschutzlasur regelmäßig gestrichen, im Garten befindet sich ein Tank in dem Regenwasser für die Bewässerung des Gartens bevorratet wird, die unterste Geschossdecke ist mit 3 cm Dämmplatten isoliert, das Untergeschoss ist teilweise beheizbar.

Hinweis:

Das Haus wird in ungeräumten Zustand übergeben, dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Gebäude befindet sich in bevorzugter, sonniger Wohnlage in verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Zweibrücken. Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind in fußläufiger Entfernung innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In Zweibrücken steht weiterhin ein wunderschönes Badeparadies zur Verfügung. Das Fashion Outlet ist nach fünf Fahrminuten erreichbar.

Die große herzogliche Vergangenheit Zweibrückens lässt sich am imposanten Residenzschloss im Zentrum der Stadt erahnen (heute Sitz des Oberlandesgerichts). Neben den Rosen (wunderschöner Rosengarten- nahe gelegen) sind es auch seit 250 Jahren die Pferde, die Zweibrücken bekannt gemacht haben. Auch der nahe gelegene Fasanerie Park lädt zum Entspannen ein.

Außerdem sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradfahren, Angeln, Wandern, Schwimmen um nur einige zu nennen, möglich. Innerhalb fünf Fahrminuten erreicht man die Autobahn A8 Richtung Saarbrücken/Pirmasens/Karlsruhe/Kaiserslautern/Landstuhl.