Mehrfamilienhaus kaufen in Dormagen, 385 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2808992

Dieses vollvermietete 4-Familienhaus in Dormagen-Gohr bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Das im Jahr 1981 erbaute und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 385 m² großen Grundstück. Die vier Wohneinheiten setzen sich aus zwei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen zusammen, die langfristig vermietet sind. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Loggien im Erd- und Obergeschoss sowie die Terrasse der Souterrain-Wohnung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Bäder, der Einbau neuer Fenster mit Rollläden sowie die Renovierung des Treppenhauses und die Erneuerung der Stellplätze. Die Fußbodenheizung in den beiden größeren Wohnungen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine neue Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron ist bereits geplant, die KfW-Fördermittel sind beantragt aber noch nicht freigegeben. Zudem verfügt das Haus über eine neue Garage (2024) ca. 30 Meter vom Haus entfernt. Der Flüssiggastank für die aktuell im Haus genutzte Gasheizung befindet sich unter den Stellplätzen. Investiert wurde auch in eine moderne Wasserfilteranlage (2022) sowie in eine neue Hebeanlage (2023).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben separaten Kellerräumen einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum. Besonders attraktiv ist der Garten, der einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter schafft.

Dank der erstklassigen Instandhaltung und laufenden Investitionen ist die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine Gelegenheit, die sich Investoren nicht entgehen lassen sollten!

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Auf einen Blick:
• 4-Wohneinheiten im Haus (2x 3 Zimmerwohnungen, 2x 2 Zimmerwohnungen)
• Erdgeschoss Wohnung mit großer Loggia und Zugang zum Garten
• Erdgeschoss Wohnung hat alleiniges Nutzungsrecht für den Gartenbereich
• Obergeschoss Wohnung mit sehr großer Loggia
• Souterrain Wohnung mit Terrasse (kein Nutzungsrecht für den Garten)
• Beide 3-Zimmerwohnungen mit separatem Gäste-WC (2024 EG erneuert; 2020 OG erneuert)
• 2017 Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert (z.B. Boden komplett neu gefliest)
• 2020 Wohnung im 1. Obergeschoss teilweise saniert (Boden gefliest, Fliesenspiegel in der Küche, etc.)
• 2023 Keller teilweise zu einer Souterrain Wohnung ausgebaut
• 2023 Bad im Souterrain mit Eckbadewanne
• 2020 Bad im Obergeschoss erneuert, Wanne mit Duschvorrichtung
• 2017 Bad im Dachgeschoss mit Granit-Boden ausgelegt, weiß gefliest, Dusche und Wanne
• 2023 Treppenhaus renoviert
• 2022 Vordach im Eingangsbereich erneuert
• Voll unterkellert, inkl. Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum
• Neue Fertiggarage (Baujahr 2024; 3m x 9m) (ca. 30m entfernt vom Haus)
• 3 Stellplätze vor dem Haus (2024 neu gepflastert)
• Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Fußbodenheizung
• 2019 WERU Kunststofffenster in anthrazit mit Doppelverglasung und Rollladen im EG und OG
• 2022 Velux Dachfenster mit elektrischen Rollladen im Dachgeschoss
• 2023 Neue Fenster im Souterrain mit elektrischen Rollladen
• 2022 neue Wasserfilteranlage
• 2023 neue Hebeanlage
• Neue Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron soll eingebaut werden (KFW-Fördermittel sind beantragt)
• aktuell Gasheizung mit Flüssiggastank im Vorgarten
• 2025 Abfluss/Kanalrohr durch Firma Achternbusch auf Schäden kontrolliert - alles in Ordnung
• Top gepflegte Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in Dormagen-Gohr, einem charmanten Ortsteil von Dormagen, der durch seine ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung überzeugt. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur.

** Verkehrsanbindung:
Gohr ist über mehrere Buslinien mit den umliegenden Stadtteilen und Städten verbunden. Diese ermöglichen Verbindungen nach Neuss, Dormagen-Mitte und anderen umliegenden Gebieten.
Für Autofahrer ist die Bundesstraße B477 schnell erreichbar, die eine zügige Anbindung an die Autobahn A57 bietet. Dadurch sind die Städte Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.

** Einkaufsmöglichkeiten:
In Gohr selbst gibt es einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für eine umfangreichere Nahversorgung stehen in den benachbarten Stadtteilen Dormagen-Nievenheim und Ückerath mehrere Supermärkte wie EDEKA, REWE, Aldi und Lidl zur Verfügung. Zudem findet in Dormagen-Mitte regelmäßig ein Wochenmarkt statt, auf dem frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Fleisch und Backwaren angeboten werden. Ergänzend dazu gibt es in der Umgebung zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und Getränkemärkte sowie wichtige Dienstleister wie Friseure, Banken und Arztpraxen. Für größere Einkäufe oder einen ausgiebigen Shopping-Bummel bieten sich das nahegelegene Rheinpark-Center Neuss oder die Kölner Innenstadt an, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Dank dieser vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur ist die Wohnlage besonders attraktiv für Mieter.

** Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Gohr bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen einladen. Der Knechtstedener Wald, ein Teil des Naturparks Rheinland, bietet ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen durch abwechslungsreiche Wald- und Heideflächen. Ebenfalls in der Nähe liegt das Naturschutzgebiet Zonser Grind, eine geschützte Auenlandschaft am Rhein, die seltenen Vogelarten einen Lebensraum bietet und ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist. Zudem führt der Erft-Radweg durch die Region und ermöglicht ausgedehnte Touren durch die idyllische Rhein-Erft-Region. Ergänzend dazu gibt es in Gohr und Umgebung verschiedene Sportvereine, Reitställe und Grünflächen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Auch Familien profitieren von mehreren Spielplätzen und Naherholungsgebieten, die eine hohe Lebensqualität bieten.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht