Einfamilienhaus kaufen in Mühlhausen, Oberpfalz, mit Garage, mit Stellplatz, 2.357 m² Grundstück, 242 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2809076

Dieses gepflegte Anwesen im historischen und begehrten Ort Sulzbürg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Highlights des Hauses:

Zwei separate Wohneinheiten – ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung

Massivbauweise: Hauptgebäude aus 1972, großzügiger Anbau aus 1993

Wohnmobil-Garage mit Werkstatt und separatem Büroraum mit eigenem Eingang

Moderne Heiztechnik:

Ölheizung (1992, weiterhin zugelassen)

Holzheizung (2001)

Solarthermieanlage (2012) mit ca. 40 m² Vakuumröhrenkollektoren

Specksteinofen im UG-Wohnzimmer für wohlige Strahlungswärme

Energieeffiziente Fenster und Türen: 2007 erneuert (Kunststoff-Isolierglas, Ug-Wert 1,1)

Komplett erneuertes Dach im Zuge der Solaranlageninstallation

Außenbereich und Ausstattung:

Doppelgarage mit Montagegrube, neuen elektrischen Rolltoren (ca. 4 Jahre alt) und neuem Dach (ca. 5 Jahre alt)

Riesiger Garten in ruhiger, abgeschiedener Lage – ideal zur Selbstversorgung

Zwei Gewächshäuser und mehrere praktische Holzhütten/Unterstände

Eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität – ein echter Pluspunkt für Gartenliebhaber

Schwimmbad (7 x 3,5 m) mit verschiebbarem Dach und Regenwasserbefüllung

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Charakter, großem Garten, modernisierter Technik und vielen Extras – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die gerne großzügig und unabhängig wohnen.

Das Anwesen befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage von Sulzbürg – einem charmanten Ort mit historischem Flair. Die Umgebung bietet Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Der idyllische Marktplatz von Sulzbürg ist nur ca. 100 m entfernt – fußläufig erreichbar

Die Stadt Mühlhausen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung

Optimale Verkehrsanbindung: Die B299 sowie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell erreichbar

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor