Wohngrundstück kaufen in Dietenhofen, 940 m² Grundstück - ImmoID: 2809078

In ruhiger Lage am nördlichen Ortsrand von Dietenhofen erwartet Sie ein attraktives Baugrundstück mit 940 m² Fläche. Die ideale Südwest-Ausrichtung und die ebene Topografie schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilienhaus bis hin zu einem kompakten Mehrparteienprojekt.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Derzeit befinden sich zwei Fertiggaragen auf dem Grundstück, die als Lager oder Gartenhaus genutzt werden können.

Bebaubarkeit

Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan bebaubar. Zulässig sind:

Bis zu 2 Vollgeschosse
Satteldach (vorzugsweise Süd/Südost-Ausrichtung – ideal für Solarnutzung)
Gebäudegrundfläche max. 376 m² (GRZ 0,4)
Geschoßfläche max. 752 m² (GFZ 0,8)

Eine Erschließung über die Nordseite (Jahnstraße) ist möglich. Ein Zukauf angrenzender Flächen im Bereich der Jahnstraße (z. B. Gehweg) kann ggf. zusätzliches Potenzial eröffnen.

Technische Eckdaten

Adresse: Humboldtstraße 12, 90599 Dietenhofen
Grundstücksgröße: 940 m²
Flurstück: 303/2, Gemarkung Dietenhofen
Bodenrichtwert (01/2024): 190  Euro/m²
Breitbandanschluss (30–50 Mbit/s), Glasfaserausbau in Arbeit
Nahwärmeoptionen in der Umgebung sind geplant

Besonderheiten

Südwestlage – gute Besonnung
Nähe zur Natur – Wander- und Radwege in der Umgebung
Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
Flexible Bebauungsoptionen

Das Grundstück liegt am nördlichen Ortsrand von Dietenhofen in der Humboldtstraße – in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Atmosphäre. Die Nähe zur Firma Brandstätter sorgt für eine gute Infrastruktur, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Trotz des angrenzenden Industriegebiets handelt es sich um eine sehr ruhige Wohnlage.

Kurze Wege in die Natur machen diesen Standort besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung finden sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, darunter der Biberttalweg und der Zenntalradweg. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben – ein öffentlicher Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt, wodurch auf dem Grundstück selbst kein Spielplatz erforderlich ist.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Grund- und Mittelschule, Kindergärten, ein Hallenbad, das BRK-Zentrum (Am Weinberg 23), ein Seniorenheim sowie das Herpa Museum sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr hervorragend. Die Bahnhöfe in Ansbach und Neustadt an der Aisch sind über Buslinien gut angebunden. Autofahrer profitieren von der Nähe zu mehreren Bundesstraßen (B2, B4, B8, B13, B14, B470) sowie den Autobahnen A3, A6, A7 und A9 – mit optimaler Erreichbarkeit in alle Richtungen, inklusive der Metropolregion Nürnberg.

Distanzen

ca. 170 m bis Bushaltestelle "Dietenhofen Fa. Brandst.":
• Buslinie 129 (Neustadt Aisch Bahnhof – Dietenhofen Rathaus)
• Buslinie 716 (Ansbach Bahnhof – Leonrod)
• Buslinie 717 (Neuendettelsau Schulzentrum – Leonrod)
ca. 230 m bis Kindergarten Schabernack
ca. 240 m bis Grund- und Mittelschule Dietenhofen
ca. 300 m bis Hallenbad
ca. 600 m bis Fitnesscenter "Fitness-Welt Arlt Manfred"
ca. 700 m bis NORMA-Filiale
ca. 700 m (Luftlinie) bis Ortsmitte mit Ärzten, Apotheke, Sanitätshaus, Rathaus, Kindergarten, Metzgerei und diversen Restaurants
ca. 820 m (Luftlinie) bis EDEKA Schuler Dietenhofen
ca. 1.200 m (Luftlinie) bis Netto Marken-Discount
In ca. 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar: das Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland" sowie die Metropolregion Nürnberg

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)