Etagenwohnung kaufen in Regensburg, mit Garage, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2809079

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2019 fertiggestellten, architektonisch anspruchsvollen Neubaus in der Hemauerstraße in Regensburg. Das Wohnensemble liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße unweit der Regensburger Altstadt.

Die Wohnung selbst verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Bangkirai-Belag und Blick in Richtung Stobäusplatz aus. Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden an allen Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.

Im Wohnbereich wurde hochwertiges Eichenparkett im Schiffsbodenverband verlegt, das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche samt Echtglasabtrennung sowie Sanitärobjekten von KERAMAG ausgestattet. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein dauerhaft angenehmes und wohngesundes Raumklima.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Eine moderne Video-Gegensprechanlage erhöht Sicherheit und Komfort, der Anschluss an das Glasfasernetz ist gegeben. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über ein effizientes Erdgas-Blockheizkraftwerk.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz -Kaufpreis: 20.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis- runden das Angebot ab. Zwei vorhandene Aufzüge bringen Sie bequem vom Keller bis in die Wohnebene.

Die Wohnung ist derzeit für 1.000,00 Euro monatlich vermietet (Kaltmiete).

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, zeitlose Architektur mit hell verputzter Fassade, vorgesetzten Balkonen und filigranen Geländern. Eine gemeinschaftlich nutzbare Grünanlage mit Hochbeet und kleiner Spielfläche ergänzt das Wohnumfeld.

Die Lage bietet kurze Wege: Der Hauptbahnhof, ein Ärztehaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Café mit Bäckerei befindet sich direkt um die Ecke, der Domplatz ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Im Herzen von Regensburg, eingebettet in eine der charmantesten Straßen der Stadt, erwartet Sie ein exklusives Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair der Umgebung vereint. Die Hemauerstraße, bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ästhetische Architektur, bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die zahlreichen Sehenswürdigkeiten Regensburgs bequem zu Fuß zu erreichen. Ob der majestätische Dom St. Peter, die berühmte Steinerne Brücke oder das lebendige Treiben der Altstadt – all dies liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier wohltuende Ruhe und ein Wohnumfeld, das sich bewusst vom unmittelbaren Altstadttrubel absetzt, ohne den Bezug zur historischen Innenstadt zu verlieren.

Die Nähe zur Universität, zur OTH sowie eine hervorragende Nahversorgung und Anbindung machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für junge Menschen als auch für ein Publikum, das Wert auf städtisches Leben mit einer gewissen Zurückgezogenheit legt. Die Hemauerstraße steht für ein Regensburg, das Stil und Substanz vereint – eingebettet in gewachsene Strukturen und mit direktem Zugang zu allem, was das urbane Leben lebenswert macht.

Ein Spaziergang durch die Straße offenbart die Schönheit historischer Fassaden, gesäumt von kleinen Cafés und Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Dieses Wohnprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden, ohne auf die Vorzüge eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – das pulsierende Leben der Stadt und die Ruhe eines behaglichen Zuhauses in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor