Wohn und Geschäftshaus kaufen in Vöhl, mit Garage - ImmoID: 2809087

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.05.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Korbach, Hagenstraße 2, Saal 132, I. OG, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 20.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 25.000,00 € (lfd. Nr. 2) Gesamtverkehrswert: 45.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 11 K 3/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen ehemaligen Gasthof mit Wohnung, Saal und Wirtschaftsgebäude auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 24.04.2024 von außen begutachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basierte die Bewertung auf einem älteren Gutachten und den damals festgehaltenen Informationen.

### Gebäude

Auf den beiden Flurstücken befindet sich ein älteres, unter Denkmalschutz stehendes, Fachwerkgebäude mit mehreren Anbauten. Es handelt sich um ein älteres Hauptgebäude mit einem späteren Gastwirtschaftsanbau und einer Saalerweiterung. Zwischen dem Wirtschaftsgebäude und dem Hauptgebäude sind zuletzt, um 1999, WC Anlagen errichtet worden. Das Gebäude ist zweigeschossig, das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut, es ist eine Teilunterkellerung vorhanden.

Über eine Diele mit Treppenanlage sind alle Geschossebenen getrennt zugänglich. Im Erdgeschoß befinden sich eine ehemalige Gastwirtschaft mit Kneipenraum, ein kleiner Saal, die Küche, ein kleiner Clubraum und die WC Anlagen. Die Nutzfläche wurde mit rund 175 qm geschätzt.

Im Obergeschoß ist eine größere Wohnung vorhanden, Planunterlagen hierzu liegen nicht vor. Die Wohnfläche wird auf rund 150 qm geschätzt.

Das Dachgeschoß ist in einem Teilbereich einfach ausgebaut, es sind drei Zimmer vorhanden.

Ein größeres Wirtschaftsgebäude befindet sich südlich des Wohnhauses, das Erdgeschoß wurde zuletzt als Stall genutzt, das Obergeschoß vermutlich als Scheune. Eine Nutzung findet vermutlich statt, eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Denkmalschutz als Einzeldenkmal besteht für das Wohngebäude auf dem Flurstück 27, die Gebäudeteile auf dem Flurstück 74/26 unterliegen dem sogenannten Ensembleschutz.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Wohnnutzung vorhanden; die ehemalige Gastwirtschaft wird nicht mehr betrieben.

Der Ort Vöhl-Basdorf liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit ca. 6.000 Einwohnern.

Basdorf selbst hat rund 400 Einwohner und bietet eine einfache dörfliche Infrastruktur. Eine zentral gelegene Grundschule sowie Einkaufs- und Arztbesuchsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortsteilen gegeben. Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage von Basdorf, gegenüber der Kirche, nahe der L3086.

Das Grundstück umfasst 887 qm und ist unregelmäßig geschnitten, flach liegend und voll erschlossen. Eine Erneuerung der Abwasseranschlüsse ist für 2026 angedacht.

Das Objekt liegt im Bundesland Hessen, spezifisch im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/ehemalige-dorfgaststaette.1015520

Gläubiger:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 11 K 3/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.