Stadthaus kaufen in Nierstein, mit Garage, 177 m² Grundstück, 156,81 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2809909

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt hochwertig und energetisch saniert, dazu mit einer 21 qm großen Sonnenterrasse ausgestattet.

Die Ausstattung und Ausführung der Gewerken überzeugen und zeigen meisterliche Handwerkerkunst.

Über 156 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen, jede mit WC, schaffen viele Möglichkeiten, und sind mit Parkett- und Natursteinboden samt Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung) ausgestattet.

Im Jahr 2023 wurde eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung durchgeführt, davor bis 2015 die Gebäudesanierung mit Elektrik, Sanitär, Isolierverglasgung, Heizung, Innenausbau mit Fußbodenheizung, Fassade mit Dämmung.

Der Zugang erfolgt über eine einbruchhemmende Haustür zur Diele mit Raum für Garderobe und Schuhe.

In der geräumigen Küche gibt es Platz für einen Esstisch, angrenzend der wertvolle Vorratsraum mit Tageslicht,
ergeben zusammen über 24 qm Fläche.

Das Wohn/-Esszimmer hat Fenster auf der Süd- und Westseite, welche den Raum mit entsprechendem Tageslicht ausfüllen.

Das Gäste-Badezimmer verfügt neben Tageslicht auch über eine Dusche.

Ein wertiger Treppenaufgang führt in die oberen Etagen.

Im Obergeschoss haben wir zwei geräumige Zimmer,
bei Bedarf auf drei Räume teilbar, dazu das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss hat Studiocharakter, ist zum Flur halb offen, die raumspendenden Gauben verschaffen ein tolles Raumgefühl.

Auch auf dieser Ebene ist ein Tageslicht-WC vorhanden.

Ein weitere Räumlichkeit bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse - 21 qm - mit Ausblick.

Der Gewölbekeller ist ein guter Lagerort für Obst, Gemüse und Wein.

Ein Garagenstellplatz gehört zum Haus dazu.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
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- 2015 und 2023 kernsaniert
-> Urspung aus dem Jahr 1968

- professionelle Ausführung der Gewerke

- exklusive Ausstattung

- über 156 qm Wohnfläche

- Sonnenterrasse über 21 qm

- 5 Schlafzimmer

- Essküche mit angrenzenden Vorratsraum (Tageslicht)

- 2 Tageslichtbadezimmer

- Gäste-WC mit Tageslicht

- auf jeder Etage ein WC

- Edelstahlhandläufe

- Garage

- ruhige Lage

- Gewölbekeller

Kernsanierung bis 2015 und 2023:

... Fassade mit Dämmung

... Isolierverglasung

... Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

... Niedrigenergie Heizung

... Wasser- / Abwasserleitungen

... Elektrik

... Einbruchhemmende Haustür

... Natursteinböden und Parkett

... 2023 Dachsanierung: Aufsparrendämmung / engobierte Pfannen / Edelstahlvertäfelung / Holzverkleidung im Simsbereich

Nierstein am Rhein überzeugt mit seiner Infrakstruktur und den kurzen Wegen in die Großstädte - dank der B9 und B41 ist man schnell in Mainz/Wiesbaden, Rheinhessen/Bad Kreuznach oder Worms/Ludwigshafen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmärkte, Ärzte/Apotheker, Restaurants und Tankstellen am Ort.

Für Familien mit Nachwuchs sind vom Kindergarten, Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sämtliche Betreuungs- und Bildungshäuser fußläufig erreichbar.

Die Kleinstadt hat für Bahnfreunde einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinmetropolen.
Im Halbstundentakt hält hier die Linie S6 der S-Bahn Rhein-Neckar zwischen Mainz und Mannheim (Änderungen vorbehalten).

Der ORN bietet die Busverbindung zwischen Mainz, Nieder-Olm, Sörgenloch, Hahnheim, Köngernheim, Undenheim, Dexheim, Nierstein und Oppenheim (Änderungen vorbehalten).