Zweifamilienhaus kaufen in Duisburg, mit Garage, mit Stellplatz, 907 m² Grundstück, 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2813353

Dieses attraktive und modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Duisburgs.

Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit ist aktuell ein Sanitär- und Heizungstechnikbetrieb (Familienunternehmen) ansässig. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann problemlos neu vermietet werden. Zur Gewerbeeinheit gehören zudem Parkplätze, Garagen, Lagerräume sowie zusätzliche Stauräume.

Das Erdgeschoss des Wohnbereichs beeindruckt mit einer großzügigen Diele, die Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Direkt angrenzend befindet sich ein sehr geräumiger Wohnraum sowie eine moderne Einbauküche.

Eine imposante Holztreppe führt Sie in das helle und nahezu neuwertige Obergeschoss.

Hier erwarten Sie charmante, lichtdurchflutete Zimmer, eines davon mit integriertem Ankleideraum, sowie ein modernes Bad. Der durchdachte Grundriss der Wohneinheit ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist hier eine weitere Küche inklusive Wohnzimmer untergebracht, und ein exklusiver Zugang zur Dachterrasse rundet das Raumangebot ab.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie neben einem hellen Flur zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Im Hof stehen mehrere Stellplätze, Garagen und Carports zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Keller weitere Nutzflächen. Dort befinden sich auch die Haustechnik, ein Waschraum und ein Saunazimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten, sanierten Zustand. Neben den modernen Fenstern wurde in diesem Jahr eine innovative Wärmepumpe installiert. Die gesamte Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand, und die Bäder wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert.

Sie können diese Immobilie sofort und ohne weitere Renovierungsmaßnahmen beziehen.

Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für die Eigen- als auch für die Firmennutzung.

Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zu.

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Die angebotene Immobilie liegt in einer zentralen und begehrten Wohn- und Gewerbelage. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Toeppersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der nahgelegenen Autobahnen genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

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