Mehrfamilienhaus kaufen in Fürth, mit Garage, mit Stellplatz, 719 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2813354

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus in Fürth – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Dreifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Großfamilien, die das gemeinsame Wohnen schätzen. Es eignet sich auch ideal für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Eine Wohnung kann selbst bewohnt werden, während die beiden anderen als zusätzliche Einkommensquelle vermietet werden. Alternativ können die Einheiten auch separat veräußert oder an Familienmitglieder übertragen werden.

Objektbeschreibung: Das massiv gebaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über drei separate Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschosswohnung: Diese großzügige, ca. 86 m² große Wohnung bietet 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (ca. 15 m²), die zum Entspannen einlädt. Alle Fenster wurden 2021 erneuert.

1. Obergeschoss: Die ca. 86 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Balkon (ca. 9 m²) ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wurden ebenfalls neue Fenster verbaut.

Dachgeschosswohnung: Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und WC.

Souterrain (Keller): Das beheizbare Souterrain bietet zusätzliche Räume, die ideal als Gästezimmer, Partyraum oder Hobbybereich genutzt werden können.

Zusätzliche Ausstattung:

Nebengebäude: Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (ca. 40 m²), ideal für eine Werkstatt, als Hobbyraum oder Gartenzimmer.

Garagen und Stellplätze: Eine Doppelgarage bietet Platz für kleinere bis mittelgroße Fahrzeuge, ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Heizsystem & Modernisierungen: Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Im selben Jahr wurden die Geschossdeckendämmung und die Grundrissgestaltung zu offenen 4-Zimmer-Wohnungen vorgenommen. 2001 wurde die Elektrik erneuert und das Badezimmer im 1. Obergeschoss modernisiert. Im Jahr 2021 wurden in den Wohnungen teilweise die Bäder, WCs, Böden, Wände und Fenster erneuert und alles frisch gemacht.

Nachverdichtung möglich: Das großzügige Grundstück bietet eventuell die Möglichkeit zur Nachverdichtung, was zusätzlichen Raum für Neubauten schaffen könnte.

Fazit: Dieses Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen, oder für Investoren, die von der Möglichkeit der Vermietung oder des Verkaufs einzelner Einheiten profitieren möchten. Dank der WEG-Teilung können die Wohnungen separat veräußert oder an die nächste Generation übertragen werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme dieses Hauses persönlich zu überzeugen!

Baujahr: 1980

Objekttyp: Dreifamilienhaus

Adresse: Erlanger Straße, 90765 Fürth

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstücksgröße: ca. 719 m²

Zimmeranzahl: 10

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und weitere Stellplätze

Nebengebäude: ca. 40 m²

Keller-/Nutzfläche: ca. 85 m², einschließlich Badezimmer, Gästezimmer, Werkstatt/Büro und Hobbyraum

Besonderheiten und Modernisierungen:

2021 wurden die Bäder, WCs, Böden und Wände erneuert und die Einheiten frisch renoviert.

Im Jahr 2021 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert, teilweise auch im 1. Obergeschoss.

Sehr gepflegte Einheiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Fürth, in der Erlanger Straße (90765). Die Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Zentrum von Fürth sowie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen schnell und bequem erreicht werden können. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene A73 für schnellen Zugang zum regionalen Autobahnnetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum "Stadtgalerie Fürth" nur wenige Minuten entfernt.

Bildung und Freizeit: Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Der Fürther Stadtpark sowie andere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe.

Attraktive Nachbarschaft: Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Dennoch ist die Innenstadt von Fürth mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen, was das Leben hier besonders vielseitig und lebenswert macht.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

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