Einfamilienhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, mit Stellplatz, 455 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2815437

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1991 in architektonisch durchdachter Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage – abseits der Hauptstraßen, in einer gepflegten Sackgasse innerhalb eines gehobenen Wohngebiets im begehrten Nürnberger Stadtteil Thon.

Das stilvolle Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand – es besteht keinerlei Renovierungsstau. Die Ausstattung ist hochwertig und geprägt von mediterranem Flair.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 83 m²):

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 43 m² und gemauertem Kachelofen

Separate Küche (ca. 10 m²) mit moderner Einbauküche der Marke Leicht – im Kaufpreis enthalten

Helles Büro (ca. 8 m²)

Gäste-WC

Großzügiger Flur mit Garderobenbereich
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die umlaufende Süd- und West-Terrasse (ca. 40 m²) und in den liebevoll angelegten mediterranen Garten mit beheizbarem Pool (ca. 50.000 Liter Fassungsvermögen).

Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 70 m²):

Drei Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigen Einbauschränken (im Kaufpreis enthalten)

Stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Granitboden und Tageslicht

Zugang zum sonnigen Westbalkon

Zusätzliche Flächen:

Der Spitzboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Keller befinden sich:

Ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung – ideal als Gästezimmer nutzbar

Hauswirtschafts-/Waschraum

Speisekammer

Technikraum mit moderner Gasheizung und Solarthermie für Warmwasser – auch für den Poolbetrieb

Außenbereich & Stellplätze:

Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für ein E-Auto

Zusätzlich ein Außenstellplatz

Rundum mediterran gestalteter Garten mit Gartenhaus

Nürnberg-Thon zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt, die nächste S-Bahn-Station ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das nahegelegene Einkaufszentrum Marktkauf (ca. 500 Meter) bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Umgebung liegt außerdem das idyllische Knoblauchsland, bekannt für seine Direktvermarktung frischer landwirtschaftlicher Produkte – ideal für alle, die Wert auf regionale Qualität legen. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor