Zweifamilienhaus kaufen in Hattersheim am Main, 1.281 m² Grundstück, 181,85 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2817589

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Ortskern von Hattersheim am Main bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.281 m² (geteilt in Vorder- und Hinterland) ein ideales Umfeld für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.

Highlights im Überblick:
•Zwei vollständig getrennte Wohnungen
•9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Raum für die ganze Familie
•4 Terrassen
•Großzügiger, vielfältig nutzbarer
Keller mit 7 Räumen und
zusätzlichem WC
•Garage mit 2 Schuppen sowie 1
zusätzlicher Stellplatz
•Parkettböden
•Zwei Einbauküchen
•Öl-Zentralheizung (neuer
Brenner 2025)
•Ruhige Lage in einer
Einbahnstraße

Besonders erwähnenswert:
Der Garten mit eigenem Teich und das weitläufige Grundstück laden zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber und Haustiere.

Solide Substanz mit fortlaufender Pflege:
Das 1960 erbaute Haus wurde stetig modernisiert, u.a. mit einem massiven Anbau 1974, sanierten Bädern (2005), einer neuen Terrassenüberdachung (2002), elektrischen Rollläden (2024) und vielem mehr.

Ein echtes Raumwunder mit vielen Möglichkeiten – ob für die große Familie, zwei Generationen oder als Kapitalanlage. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Allgemeine Ausstattung
•Zweifamilienhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche
•Großes Grundstück mit 1.281 m² (aufgeteilt in
Vorder- und Hinterland)
•Zwei vollständig getrennte Wohnungen
•9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•4 Terrassen
•Ruhige Lage in einer Einbahnstraße

Innenausstattung
•Zwei Einbauküchen
•Parkettböden
•7 Kellerräume + zusätzliches WC im Keller
•Öl-Zentralheizung (neuer Brenner 2025)
•Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2024)

Außenbereich
•Garage mit zwei Schuppen
•Ein zusätzlicher Stellplatz
•Großes Gartengrundstück mit eigenem Teich

Modernisierungsmaßnahmen
•1967: Ölkelleranbau
•1974: Wohnflächenerweiterung mit
Arbeitszimmer & Terrassenzugang
•2002: Terrassenüberdachung
•2003: Sicherheitstür Terrasse
•2005: Entkalkungsanlage
•2005: Komplette Badsanierung im EG & OG
•2005: Neue Einbauküche im Erdgeschoss
•2007: Neue Wohnungstüren
•2007: Neuer Balkon- & Terrassenbelag
•2024: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
•2025: Neuer Brenner für Ölheizung

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung liegt zentral, aber ruhig gelegen in einer Einbahnstraße, nahe des Stadtparks von Hattersheim am Main.
Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Das Hattersheimer Freibad ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und besteht aus drei Stadtteilen: Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die drittgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis hat zurzeit rund 28.720 Einwohner(innen).
Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen „Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises“.

Hattersheim am Main gilt als kinderfreundliche Stadt. Allein in über neun eigenen Einrichtungen werden Kinder von 0 Jahren bis zur Einschulung und im Grundschulalter fachgerecht betreut. Zudem gibt es Krippen und Kitas konfessioneller und freier Träger.
Auch die schulischen Angebote reichen von vier Grundschulen bis zur kooperativen Gesamtschule mit Oberstufe. Zudem befindet sich im benachbarten Frankfurt-Sindlingen eine internationale Schule mit sehr gutem Ruf.
Im Freizeitbereich hat Hattersheim Einiges zu bieten. Über 120 Vereine und Verbände präsentieren ein vielfältiges Angebot.

Verkehr:
Hattersheim ist direkt an die A 66 und an die Flughafentangente B 40 angebunden.
Frankfurt Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm). Frankfurter Kreuz und Wiesbadener Kreuz in wenigen Autominuten erreichbar.
Bahnhof Hattersheim: S-Bahn-Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden – Frankfurt am Main – Wiesbaden).
Buslinien: Die Schnellbuslinie X17 führt in 20min zum Flughafen. Die Linien 831 und 832 verbinden die Stadt mit dem Bahnhof, weitere Linien verbinden Hattersheim mit Okriftel, Eddersheim und Hofheim.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!