Gastronomie mieten, pachten in Berlin, 130 m² Gastrofläche - ImmoID: 2822563

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Sie befindet sich in einer gefragten Lage im beliebten Berliner Bezirk Pankow – Prenzlauer Berg, umgeben von belebten Straßen, charmanten Altbauten und einer lebendigen Kiezatmosphäre. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m² und umfasst zwei großzügige Gasträume, die ausreichend Platz für individuelle gastronomische Konzepte bieten.

Die Immobilie ist vollständig eingerichtet und betriebsbereit – eine sofortige Übernahme und Weiterführung des Betriebs ist problemlos möglich. Dank bestehender Genehmigungen, darunter eine Alkoholausschank-Konzession sowie eine Vollkonzession für die Küche, ist der rechtliche Rahmen bereits geschaffen, um Gäste ohne Umwege bewirten zu können. Die monatliche Miete beträgt 4.500,00 €, hinzu kommt eine Ablösesumme in Höhe von 175.000,00 € VB für das vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage.

Besonders hervorzuheben ist die charmante Ecklage mit einer Terrasse auf zwei Seiten – ideal, um bei schönem Wetter zusätzliche Außenplätze zu schaffen und vorbeigehende Passanten auf sich aufmerksam zu machen. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt; die farbenfrohe Gestaltung verleiht dem Innenraum eine fröhliche und moderne Ausstrahlung, die sofort gute Laune verbreitet und einladend wirkt.

Dieses Objekt ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit für erfahrene Gastronomen, sondern bietet auch Gründern die perfekte Grundlage, um den Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen. Ob als neuer Startpunkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Konzepts – hier wartet eine spannende Möglichkeit in einer der dynamischsten Gegenden Berlins.

Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie den nächsten Schritt in Richtung Erfolg!

Ausstattungsbeschreibung

- Nettokaltmiete: 4.500,00 €
- Nebenkosten: 1.200,00 €
- Warmmiete: 5.700,00 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 175.000,00 € (VB)
- Gesamtfläche: ca. 180 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 130 m²
- Räume: 2
- Sitzplätze (innen): ca. 100
- Sitzplätze (außen): ca. 60
- Terrasse: ca. 60 m²
- Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Restaurant
- Fast-Food-Restaurant
- Bistro
- Café / Coffeeshop
- Cocktail-Bar
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer gerne vorgestellt werden.

Mietvertragslaufzeit:
- 10 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre

Inventar & Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Biertheke
- Siebträger-Kaffeemaschine
- Kassensystem
- Mobiliar (Innen- und Außenbereich)
- Geschirr & Equipment
- Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
- Fettabscheider
- Heißluftöfen / Kombidämpfer
- Gasherd
- Lavasteingrill / Grillplatte
- Kühlhaus / Kühlzelle
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke

Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, genauer in der beliebten Stargarder Straße – nur wenige Schritte von der Schönhauser Allee entfernt, einer der belebtesten und bekanntesten Verkehrsachsen des Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, einer hohen Anwohnerdichte sowie einer großen Zahl an Touristen, die das urbane Lebensgefühl, die Cafékultur und das vielseitige gastronomische Angebot schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot und machen die Lage sowohl für Gäste als auch für Mitarbeitende leicht erreichbar.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Mauerpark, das Kulturbrauerei-Gelände, unabhängige Kinos und trendige Bars sowie überregional bekannte Restaurants und Boutiquen. Die Nachbarschaft ist lebendig und kreativ – mit einem guten Mix aus gastronomischen Betrieben, Einzelhandel und Dienstleistern. Besonders in den Abendstunden und am Wochenende ist mit hoher Laufkundschaft zu rechnen, was die Lage besonders attraktiv für gastronomische Konzepte macht.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de