Einfamilienhaus kaufen in München, 220 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2822612

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mehr als nur klassischen Wohnraum - es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine stabile bauliche Basis.
Besonders interessant ist es für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger, die Wert auf variable Raumkonzepte legen und auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungsspielraum sind.

Die Wohnfläche verteilt sich großzügig über mehrere Ebenen und lässt sich dank zwei vollständig getrennten Hauseingängen vielseitig nutzen.
Die vorhandene Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - von klassischem Familienwohnen bis hin zur getrennten Vermietung einzelner Wohnbereiche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gepflegter Zustand:
- Laufend instand gehalten
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1958

* Wohnkomfort:
- fünf Zimmer, zwei Badezimmer
- funktionale und durchdachte Raumaufteilung
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

* Böden & Materialien:
- edler Parkettboden in den Wohnräumen
- Pflegeleichte Fliesen in den Badezimmern und WCs

* Zusätzliche Flächen:
- großzügiger Wintergarten mit ca. 27 qm
- Trockener Keller mit genügend Stauraum
- Dachboden mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Münchner Südosten mit hoher Lebensqualität und starkem Entwicklungspotenzial. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der sehr guten Anbindung an U-Bahn, Bus, Mittleren Ring und Autobahn A8 ist die Lage auch für Pendler und Mietinteressenten äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist seit Jahren konstant hoch, was das Objekt zusätzlich für Kapitalanleger interessant macht.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und solider Wertentwicklung macht diesen Standort zu einer langfristig sicheren Entscheidung - zum Wohnen oder als Investition.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 332,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1898